本周二手整体成交量1146宗，环比微增0.9%。
6月下旬，广州二手楼市表现相对平淡，周度成交量基本维持1100宗低位水平。小研君分析认为，近期二手成交量表现一般主要两方面原因：一方面，近期开发商开盘、加推积极，市场优质货量增多，促使不少客户转移至新房市场；另一方面，目前客户购房相对理性，仅遇到合适价格才会入市，致使市场整体表现“不温不火”。
价格方面，本周二手住宅网签均价为25791元/平，环比下降1.7%。
在主要七区中，天河、荔湾两区成交下滑最为明显。本周分别成交99宗、47宗，环比分别下滑25%、26.6%。其中，天河成交占比更是下滑至13.11%，环比净减2.38%。而番禺区则继续霸占各区榜首位置，本周共成交207宗，环比微跌1.0%。
另外，需要指出的是，本周黄埔区表现亮眼，共成交85宗，环比大增44.1%，成交排名跃升至第七位。其主要得益于萝岗片区的优质次新房成交支撑，近期市场表现活跃。
本周业主报价指数为35.8%，环比回升8.9%。本周二手报价指数虽略有回升，但处于35%左右的低位水平，业主对后市看涨信心依然较弱。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占37.62%，较上周大减9.8个百分点。而报价上调5%-10%以内的盘源占比较上周增加3.6个百分点，共占8.6%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源亦有微幅增加，环比上周净增1.1个百分点，共占18.8%。
本周全市一手住宅网签2863宗，环比上涨136%，自6月经历近期“谷底”后，广州成交本周“三级跳”提升，成交逼近3000宗，为近13周高位。
此外需要指出的是，近两周网签中“安置房”网签较多，本周增城五一村、增塘村、赛宝花园等安置房累计网签2068宗（本周原网签总量为4931），为减低回迁房对真实市场情况干扰，统计时已对其进行剔除。
2019年过半，整体市场表现“回暖”，但五、六月由于政策环境、房贷利率收紧等客观因素影响，市场归于平淡，买家购置计划放缓。6月中下旬起，各大房企推货力度明显提高，部分热门板块推出优惠促销活动刺激市场，从成交情况来看，对买家入市起到一定成效；广钢、朱村、亚运城板块成交提升明显，带动整体市场表现改善。
本周各区表现改善明显，中心区成交量的为荔湾区，该区本周成交489宗，环比增4倍，区内热盘中海花湾壹号成交156宗，占区域成交32%。据了解，该盘于6月中下旬推出特价单位吸客，部分单位单价“4字头”，吸引了一批关注中心区一手的买家关注，除该盘外，保利和光晨樾、华发中央公园两盘累计成交亦达116宗，分列二、三位。小研君认为，除优惠促销因素外，广纸、天河奥体等市区一手板块供应放缓，亦促使大量中心区一手需求集中到广钢。
外围区中，增城表现强势，该区本周成交796宗，环比增加176%。除热盘科慧花园外，同属朱村板块的全新盘保利·大国璟亦陆续进入网签阶段，带动区域成交。此外，如金地香山湖、品秀星图等板块大盘亦表现不俗。
本周广州公寓市场成交大涨108%，达938套，是今年内公寓成交的一周。
因年中开发商推货积极以及个别开盘项目的批量网签，区域公寓成交普涨。本周除越秀区零成交、白云区持平外，其余九区公寓成交环比均有明显涨幅。
外围区本周成交占比73%，其中黄埔区占36%。该区鱼珠板块的保利鱼珠港于6月下旬推售S1栋396套公寓，带装修售价约3.2-3.4万元/平方米，项目区位条件优异且性价比高，当天销售顺畅，去化率约9成；本周项目批量网签230套公寓。另外，中新知识城板块的合景天峻主打万字头小面积公寓，项目本周录得46套成交。
而番禺、南沙、花都区以在售项目的公寓成交为主。本周番禺区万博板块的粤海广场有不俗表现，项目录得两整层公寓交易，共计70套。此外时代两个新盘亮相，花都区时代云港主推37-62平LOFT公寓，带装修售价约1.6万元/平方米，项目本周成交28套。南沙区时代维港主推58-74平LOFT公寓，带装修售价约1.9万元/平方米，项目本周成交2套。
中心区成交占比23%。荔湾区中海花湾壹号、海珠区越秀星汇海珠湾两个项目成交领先，分别成交65套、59套。
增城从化区成交微量。不过，本周增城区凯达尔枢纽国际广场全新亮相，打破了连续三周公寓零供应的局面。凯达尔枢纽国际广场东塔高约200米，西塔高约260米，本周入市的为西塔602套64-104平LOFT公寓。该项目作为广州东部交通枢纽，预计今年年底投入运营。
广州中原研究发展部2019-07-02 02:43:30
