【楼市周刊：2019.06.17-06.23】
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比增加12% ，二手成交面积环比增加4%。
▲据不完全统计，全市18个盘共19场推货，推出超过1800套房，总体消化率近五成。其中，禅城西部片区成推货主力，该片区去化表现亦可圈可点。在推货潮中，禅城合景阳光城领峰，南海碧桂园金辉坚果社区及高明翡翠西江首次推货入市当天去化表现尚可。
▲禅桂片区动作频频，除推货表现积极外，龙光天曜及美的时光均迎来重要营销节点，最快将于今年推货入市。
禅 城
七盘年中冲刺齐出击
南庄纯新盘美的时光盛启
▲本周禅城一手成交面积环比增加30%，二手成交面积环比减少14%。
▲本周，奇槎、绿岛湖、南庄三大板块共计7盘齐齐出击，在传统营销节点扎堆供货，推新去化表现不一，其中绿岛湖三盘去货量，成交表现也较为稳定。位于南庄的纯新盘合景阳光城领峰首开入市，去化逾6成，去化效果较好。
▲继合景阳光城领峰、华润玖悦之后，南庄又一纯新盘美的时光盛大开启，开放外展厅正式迎客。久未推货的南庄板块未来将有多个新盘供应，补给该片区的客户需求。
桂 城
龙光天曜正式开启销售中心
保利新盘下半年压轴登场
▲本周桂城一手成交面积环比增加24%，备案均价环比增加2%。
▲周末，位于广佛交界的平洲新盘龙光天曜正式开放销售中心，吸引大批广佛市民到访。项目计划首推10栋，建面约94-106㎡三四房，户型实用率高，精装发售，预计7月开放样板房，8月首开入市。
▲进入下半年，千灯湖的保利良溪花园将压轴登场，项目地处地铁上盖，规模大且业态丰富，涵盖住宅、商场、办公、公寓、幼儿园物业以及公交站场、公园以及环绕水轴景观资源，未来入市备受期待。
南 海
四盘推新整体去化不佳
丹灶西南片区规划出炉
▲本周南海一手成交面积环比增加2%，二手成交面积环比增加12%。
▲本周新增供应暴增，全区共7个项目获批预售，主要集中在东部和西部，新增面积逾15万㎡。
▲据不完全统计，本周南海区（不含桂城）共4盘迎来推新，整体去化率不足4成；其中大沥纯新项目碧桂园金辉坚果社区首推3座，面积涵盖92-117㎡三四房单位，均价约15900-17000元/㎡带装修现楼发售，且项目只接受有名额客户，成交客户以大沥本地客为主，当日去化52%。目前南海区在售项目较多，整体市场量价仍然维持平稳，临近年中冲刺，预计各房企推货节奏将有所加快，纯新项目亦将逐步入市。
▲日前，南海区发布了丹灶西南片区的局部规划的批前公示，规划区位于南海西部片区北翼，丹灶镇的西南位置，西临珠二环，东靠樵丹路，北接桂丹路，规划总用地面积逾281公顷；按照规划，片区的发展定位为丹灶中心城区的重要组成部分，功能定位为以生态居住和现代产业为主导的综合片区从规划图来看，片区以工业用地为主，住宅用地仅3宗，主要集中在片区东南侧，此外，片区未来还将规划2宗教育用地。
顺 德
全区以余货持销为主
碧桂园协议出让获杏坛商服地
▲本周顺德一手成交面积环比增加15%，二手成交面积环比减少3%。
▲顺德本周以持销余货为主，东部良桂区域楼盘暖场活动较多，气氛热闹。
▲继保利在五月通过司法拍卖获容桂三宗宅地后，碧桂园通过协议出让获杏坛超2万方商服地。土地出让方式呈现多样化，土地供应结构呈现多元化。
▲新增方面，伦教中海金玺公馆获超4万方预售。目前，伦教已有两盘进入清盘阶段，除此之外，在售项目如唯美臻岸华府、美的桂畔君兰等产品类型涵盖刚需、刚改及舒适型产品，客户选择面相对较广。而本次拿预售的中海金玺公馆主力为刚需、刚改四房户型，能再为该片区补充货量。
三 水
获批新增供应量回增
年中推货提速整体去化约四成
▲本周三水一手网签面积环比增加6%，二手网签面积环比减少10%。
▲本周一二手网签成交升跌幅度不大；而新增供应方面，共5盘获批新增预售，主要集中于西南中心区和三水新城片区，新增总面积约7.61万㎡。
▲临近年中，近期各盘推货节奏明显提速，据不完全统计，御江南、保利中央公园、三水城、中国通号·天聚广场和博雅滨江共5盘周末均有加推，以自然推售部分单元为主，整体去化约四成，其中御江南持续加推32座，由于推货量较少，当日去化达九成，且后续去化表现较好；另外本周多数楼盘活动较少，以持销余货为主，来访成交转化维持平稳。
高 明
西江新城连挂两宗靓地
翡翠西江首开当日去化约五成
▲本周高明一手网签面积环比增加20% ，二手网签面积环比增加51%。
▲整体市场网签成交连续两周有增；新增供应方面，连续两周无楼盘获批新增预售，但楼盘在售货量较为充足。
▲继上周美的掀起高明拍地高潮后，本周西江新城连挂两宗靓地，拟建超9.8万㎡购物中心、超200米新地标。
▲周末楼盘暖场活动较丰富，据不完全统计，翡翠西江和卓越金科集美江湾均有开卖加推动作，其中翡翠西江蓄客认筹已久以内部解筹方式开售2座，带装发售，当日去化约五成，表现一般。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的40%，成交面积环比增加32% ，成交均价环比增加4%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-07-03 06:23:36
