【楼市周刊：2019.07.01-07.07】
佛山土地成交
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
整 体 市 场 运 行
▲本周一手成交面积环比减少18% ，二手成交面积环比增加1%。
▲据不完全统计，全市共五场推货，集中在禅桂片区及三水区，五场开卖共推出超过400套货，总体去化不足四成。下半年开篇周全市总体表现淡静，大部分项目以余货持销为主。
▲三水于日前发布了《三水区域中心城市建设概念规划》《三水区中心城区部分区域城市设计》，规划中提到佛山地铁4号线、8号线及12号线将迎来新变动。除轨道交通外，还将通过对高速路网的完善来构建“一环三组团三轴带六平台”的中心城区协同发展格局。
禅 城
两盘齐推开启下半年楼市
富力旧村改造走进湾华村
▲本周禅城一手成交面积环比减少51%，二手成交面积环比减少18%。
▲2019年已过半，禅城上半年在传统营销节点的一波小刺激下整体交投热度有所升温，去货表现亦较为可观。7月初启，城北和绿岛湖两盘加推表现平稳，推售均价亦无大幅变化，各大项目继续以平稳走货为主。
▲近日，富力湾华旧村改造咨询中心揭牌开张，湾华村位于禅城城南、亚艺商住板块内，靠近佛山地铁2/3号线换乘站湾华站，地理位置优越。目前板块内可供宅地和在售项目均较少，旧村改造成功将会释放一定商住用地供应新房市场。
桂 城
富丰君御再度加推
保利将建三山电竞产业中心
▲本周桂城一手成交面积环比减少29%，备案均价环比增加0.4%。
▲平洲成熟大盘富丰君御于7月首周推出14座新品，建面涵盖90-165㎡三四房，项目产品面积多样，迎合刚需、刚改以及改善型客户不同的需求。本次新品推售均价约24000-27000元/㎡毛坯发售，小面积户型升幅约3000元/㎡，去货表现平稳。
▲继保利西雅图、保利诺丁山后，保利在三山新城布局第三个项目——保利三山电竞广场。项目建面约27.78万㎡，涵盖国家A级电竞馆、办公、酒店、特色商业于一身的电竞文创产业综合体，共规划19栋商业物业，其中10栋用作酒店用途，户型包括平层和LOFT。
南 海
下半年首周市场交投冷清
时代里水洲村项目规划出炉
▲本周南海一手成交面积环比减少10%，二手成交面积环比减少7%。
▲进入下半年首周，南海区整体市场交投遇冷，新增供应为零，重要楼盘动态稀少，各项目以持销余货为主，整体入场成交量价维持平稳。
▲时代里水洲村项目规划出炉，据悉，项目备案名时代冠峰苑，推广名为时代天境，拟建9栋32-34层的超高层住宅，还将规划一处18班的幼儿园，可容纳学生540人；根据公示，项目总占地约6.7万㎡，分为A、B两区开发，其中A区占地5.8万㎡，规划1904户，B区占地0.9万㎡，规划364户，整个项目预计规划2268户。
▲日前，《南海区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2019-2025）》（意见稿）出炉，本次共划定城市更新统筹片1177个，总面积55998.6公顷，更新统筹片平均面积48.1公顷，分为东部、中部及西部城市更新三大片区，重点涵盖了金融高新区、平洲、大沥、盐步以及三龙湾综合创新集聚区等区域；《规划》提出，南海区城市发展方面以加快推进三大片区城市结构的塑造和完善为重点，实现三大片区的协同发展。
顺 德
下半年开端交投较淡静
大部分项目以持销余货为主
▲本周顺德一手成交面积环比增加31%，二手成交面积环比增加43%。
▲步入下半年的周，全区交投较淡静，部分项目有暖场活动，总体市场以持销余货为主。
▲大良五沙珑滨嘉园首获预售，项目规划有9栋住宅及游泳池，预计在本月可推货入市。项目所在的顺德科技工业园配套有社区医院、五沙小学、五沙幼儿园等配套。
▲本周北滘美的绿城凤起兰庭有超7万方人才住房获网签，成为全区网签主力。龙江中海云麓公馆获超4万方预售，预计将在本月加推。目前龙江在售项目较少，除中海云麓公馆外还有美的西江府在售，而纯新盘德江御府或将在年内入市，补充龙江货量。
三 水
一手网签量有所回落
两盘自然加推去化表现尚可
▲本周三水一手网签面积环比减少49%，二手网签面积环比增加8%。
▲年中冲刺后首周，一手网签量有所回落，二手网签量小幅增加；新增供应方面，共5盘获批约8.1万方新增预售，其中片区价格标杆项目金融街·金悦府继年初首开后今获批5座预售，预计近期将有加推开卖动作。
▲伴随着多个项目获批预售，加推开卖同样接踵而至，据不完全统计，本周保利中央公园自然加推中景33座2/3/5梯腿，均价约11500元/㎡，当日去化约65%，表现尚可；另外御江南同样再有加推36座03/04单元，后续去化平稳。
▲进入下半年，预计市场成交走势依旧维持平稳为主，置业热点以中心板块为主导，但整体价格短期内浮动不大。
高 明
新货供应节奏减缓
杨和两盘位居网签套数榜前两位
▲本周高明一手网签面积环比减少38% ，二手网签面积环比增加10%。
▲进入下半年首周，一手网签量有所回落，二手网签量小幅增加；新增供应方面，仅招商熙园一盘获批预售，新增面积约0.85万方，目前高明市场在售货量较充足，市场去化速度较为平缓。
▲年中冲刺过后，据不完全了解，本周无重点个盘开卖加推，多盘以持销余货为主，期间伴随有暖场活动和推出一口价单位等；值得一提的是，本周网签套数10榜上，杨和与西江新城板块多个项目强势霸榜，其中杨和两盘龙光玖龙府和美的鹭湖森林度假区表现突出，位列榜单冠亚军。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的55%，成交面积环比增加32% ，成交均价环比增加4%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
经纬拓展中心
周小姐
联系电话：13590538510
邮箱：luqing.zhou@kingswick.cn
经纬研究中心（广州）
黄小姐
联系电话：
邮箱：yanfei.huang@kingswick.cn
经纬研究中心（佛山）
麦小姐
联系电话：13630126603
邮箱：shaozhuang.mai@kingswick.cn
广州：020-83560280
广州市越秀区东风东路761号丽丰中心23楼04-07室
佛山：0
佛山市南海区桂澜中路23号南海万科写字楼1004-1006室
经纬中国2019-07-10 20:35:13
