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1，上半年房地产市场一波三折，年初市场情绪极端的悲观，市场普遍预期2019年房地产市场将步入调整期，三四线城市面临较大的调整压力。随着楼市“小阳春”行情的到来，3月份市场情绪非常乐观，部分热点城市再次出现抢购热潮，土拍市场也是持续火爆。5、6月份市场情绪相对理性，前期积压的市场需求大都释放完毕，“小阳春”行情已暂告尾声。整体来看，市场预期出现了比较大的变动。政策主基调趋向“稳定”，年初政策预期比较积极，市场普遍预期调控政策将有所松绑，随后整体政策趋于稳定，政策层面发生了这样一轮的变化。政策“稳定”既包括对“房住不炒”政策的稳定，也包括对“一城一策”政策的稳定。就“一城一策”而言，一方面，市场压力较大的城市还是会有些宽松性的政策，典型如南京高淳区放松限购。另一方面，市场比较火爆、特别是土地市场比较火爆的城市，采取一些抑制性的政策。典型如西安房价连续6个月领涨，升级限购已是必然。值得一提的是，今年以来政策对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大，反而对市场干预和影响越来越小，这是好的方面。
2，国家统计局5月14日公布的数据显示，2018年城镇非私营单位就业人员年平均工资为82461元，比2017年增加8143元，名义增长11%。私营单位就业人员年平均工资为49575元，比上年增加3814元，名义增长8.3%。非私营单位方面，超过平均水平82461元的有北京、上海、天津、浙江、广东、青海、江苏7省份；私营单位方面，超过水平49575元的有北京、上海、浙江、广东、江苏、重庆、福建等7省份。其中，北京2018年城镇非私营单位、私营单位就业人员年平均工资分别为145766元和76908元，均领跑。此外，上海和天津的城镇非私营单位就业人员年平均工资也都超过10万元。
3，2019年上半年即将结束之时，武汉土拍市场迎来一场“火山喷发”，6月27日和28日两天，武汉挂牌22宗土地，成交19总，总成交价176.83亿元。《华夏时报》记者了解到，这22总土地主要分布在武汉远郊区，如蔡甸、盘龙城、东西湖等，普遍为溢价成交，参与竞争的品牌房企众多，如招商局地产、华侨城、景瑞地产等等，大部分成交的地块都曾经历过激烈的竞争。但也有三宗地块遭到流拍，其中包括两宗中心城区地块，一宗江岸区滨江国际商务区，总价28亿元，容积率高达10.21，一宗位于武昌区徐东大街与中北路交叉处，属于40年产权的商服用地。武汉当地一名从事多年房地产工作的人士告诉记者，春节以来武汉楼市有回暖迹象，尤其是新房市场，房价也在缓慢上涨，这是开发商积极拿地的动力，而对于房企区域公司来说，每个时间节点都有一定的销售和扩土储的任务，所以才会出现在上半年末集中补仓的现象。
4，截至7月4日，14家在港及内地上市的房地产企业公布了前6个月的销售情况。这些企业共计实现销售收入1.13万亿元，同比上涨7.8%，在2018年销售高基数的背景下实现销售额增长。不过，整体增速较2018年同期下降明显，且企业之间分化加剧。有信托公司人士对中国证券报记者表示，部分前期较为激进的信托公司受到银监“窗口指导”，要求不同程度地控制地产信托业务规模。下半年房企销售增长和融资压力或增加。从目前情况看，在梯队“碧万恒”三家企业中，除碧桂园外，万科和中国恒大都已经公告了前6个月销售数据。整体来看，增速均较去年明显放缓。其中，万科6月份实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额663.9亿元，同比分别增长8.7%和1%；前6个月实现合同销售面积2150.1万平方米，合同销售金额3340亿元，同比分别增长5.6%和9.6%。中国恒大6月份的合约销售金额约为502.6亿元，较去年同期增长约0.4%；6月份的合约销售面积约为464.9万平方米，合约销售均价为每平方米10811元。中国恒大前6个月实现销售金额2818亿元，同比下降7.4%。
郑大源2019-07-13 22:19:16
