三色周报7.8-7.14:天河一二手成交显著提升,中高端买家入市积极性更高

本周二手整体网签量为1226宗，环比上周微跌0.5%；而本周二手住宅网签均价为26712元/平，基本与上周持平。

从近期成交情况来看，广州二手楼市需求表现稳定，客户入市相对理性，周度成交量基本在1100-1200套的水平波动。现时楼市政策环境处于“稳定期”，业主报价更为合理，客户观望情绪有所放缓，楼市交投环境更趋健康、理性。

据监测，天河区近期市场表现活跃，成交量在上周上涨11.1%的基础上，本周再度上涨15.5%，本周共成交127宗，排名跃升至第五位。另外，荔湾、越秀两区同样表现亮眼，本周分别共成交64宗、77宗，环比分别上涨25.5%、8.5%。

而黄埔区成交出现明显回落，本周共成交54宗，环比大幅下滑16.9%。小研君认为，黄埔区前段时间成交活跃，其中以萝岗板块的次新房房源最为突出。从而消化不少优质盘源、客源，促使本周需求有所回落，成交明显下滑。

本周业主报价指数为28.9%，环比回升4.5%。本周二手报价指数虽略有回升，但仍处于30%以下的低位水平，业主对后市看涨信心依然较弱。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占35.7%，较上周大减4.0个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比较上周增加4.2个百分点，共占17.6%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源亦有微幅增加，环比上周净增1.7个百分点，共占6.7%。

本周全市一手住宅网签1221宗，环比下跌6.8%，自7月其连续两宗成交不足1500宗，整体市况平淡。

小研君认为，当前一手主要受供应不足影响，南沙、增城等区推货楼盘偏少，导致买家“被迫”处于观望状态；相反，对于供应充足的高性价比项目而言，市场关注度较高。

如增城朱村板块的科慧花园，周四（7.11）推出过百套小户型单位，据了解成交去化理想，本周录得116宗网签，为全市成交量的项目；此外如知识城的龙湖双珑原著、大盘亚运城成交量靠前，主要原因离不开货量充足。

由此可见，当前市场上买家购置欲望并未减退，假如供应适当提升，将利于改善成交气氛。

虽然市场整体表现平淡，但天河、白云两区本周表现坚挺，呈现出逆市上涨的态势。其中天河成交54宗，环比上涨100%；白云成交77宗，环比上涨126%。两区分别依靠兰亭盛荟（成交36宗）、新世界嘉云府（成交41宗）支撑。由此可见中高端买家入市态度比一般刚需客更加直接，一定程度上体现了对未来市场、广州楼市价值提升的信心。

此外，中心区中值得留意的还有黄埔，虽然该区本周成交152宗，环比跌23%，但区内不同板块、不同价位项目供应均相对充足，对刚需买家而言，可匹配均价2.1-2.3万/㎡的知识城；对资金充足的买家而言，可选择均价3.5-4万/㎡的香雪、科学城板块，预计下半年黄埔楼市成交将更加活跃。

本周广州公寓市场无新增供应，成交保持活跃，基本与上周持平，为448套，环比微涨1%。区域成交表现呈外热内冷的特点。

本周外围区公寓项目成交稳定，四区总成交量占比超过6成。本周黄埔区成交领先，网签破百套。该区保利鱼珠港成交36套公寓，带装修售价约3.4万元/平方米。另外，佳兆业城市广场近期凭借1字头的小面积复式公寓受到置业者关注，本周也录得36 套公寓网签。其他热点项目如南沙珠江湾、广州国际空港中心也保持两位数的成交。

增城区成交保持大幅度增长，该区广州东部布匹辅料城（长风国际公寓）持续销售，项目录得63套公寓的批量网签，带装修售价1字头。

而中心区公寓成交继续走淡，成交量缩减21%，主要以天河区的成交贡献为主。本周天河区共录得50套公寓网签，其中尚塬颐都汇成交34套，带装修售价约2.2-2.4万元/平方米。