大源哥,请教一下,一套二手房组合贷款的时候,是直接公积金和商贷同样的年限吗?例如是只能都20年,还是可以公积金20年+商贷30年?如果是前者,那是否直接只用商贷,年限拉长都30年,反而比组合贷更好呢?谢谢!
大源按揭郑大源答:
公积金和商业可以贷款年限不同的,比如公积金20年,商业30年没问题。
还有放款方式选择不同也是可以的,比如公积金等额本息(利率低慢慢还),商业选择等额本金(利率高,还得快一些,节省利息)
从还款压力来分析,有时候30年的商业月供比20年的公积金月供还低一些,可以总体上支付的利息商业多很多啊。
但是,还是建议可以申请公积金,就尽量申请公积金,另外记得申请足额的60万!
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