ABOUT JIANGMEN
2019江门半年报
“
江门未来投资前景几可？
深茂铁路（深江段）能否激活外部需求？
在上半年多个城市成交承压的大背景下，
江门市场机会点在哪里？
《2019上半年江门房地产市场报告》
重磅上线！！！
解密下半年江门楼市风云变幻！
”
江门报告
《2019上半年江门房地产市场报告》
目录抢先预览~
·江门房地产发展环境分析
经济篇/规划篇/政策篇/交通篇/学区篇
·江门土地市场运行情况
土地供应计划/商住地交投情况/土地成交20/三旧改造
·江门新建住宅市场运行情况
全市供求情况/成交排行榜/产品结构/各组团表现/库存及未来供应预测/下半年市场预判
·江门商业市场运行情况
商业公寓/写字楼/商铺供求走势、各类物业成交排行榜、商铺/写字楼配置及租金水平
·高价地案例分析
碧桂园滨江天际/中梁旭辉壹号院
---
以下为《2019上半年江门房地产市场报告》部分节选内容。
_江门经济政策篇_
About JiangMen
产业转型仍缓慢，入户零门槛有望吸引外来人员落户，“商转公”即将启动迎利好。
·入户零门槛，解决基本生活保障及学位需求，有效吸引外来就业人员落户。
·豪宅线继续成为二次及以上置业重要阻力。
·商转公即将启动，利率有松动，有望降级购房者入市压力，有效拉动刚需进场。
_江门规划及交通篇_
About JiangMen
深茂铁路（深江段）年底开建，融入一生活圈；蓬江新兴板块迎来教育配套利好。
·东部城市带紧扣“一城一环一轴”，西部城市带以开平-台山为核心。
·深茂铁路（深江段）年底动工，高速路网进展缓慢。
·蓬江区新增多家公立中小学校，重点利好滨江新区、杜阮板块以及潮连人才岛。
_江门土地市场篇_
About JiangMen
土拍市场回落明显，房企仍看好新会中心城区，三旧改造进程加快吸引房企关注。
·上半年三区四市成交楼面价全线回落，仅新会中心两地块触及楼面地价。
·时代斩获36万方商住地拔得头筹，八家新晋房企进入江门。
·中心三区三旧改造进程加速，三个项目已确认合作方，四个项目政府意向改造，下半年土拍焦点仍在滨江新区及枢纽新城，将迎来多幅地块出让。
_江门住宅市场篇_
About JiangMen
下半年中心三区市场将备受考验，新会区得益于缺乏供应及镇区客户支撑，预期优于中心两区；四市仍需规划利好刺激，人口流出、交通建设滞后等因素仍是发展硬伤。
·上半年全市供求基本与去年同期持平，均价有小幅下调。
·鹤山以价换量，成交占比达26%。
·中心两区二手住宅成交超越一手，新会客户关注度仍集中在一手市场。
·新会去存周期，仅六个月。
_江门商业市场篇_
About JiangMen
商铺目前仍是投资主流，下半年品牌房企公寓产品入市或能注入更多活力。
·商铺：成交量，仍是商业投资主流，基本以新晋大型住宅底商成交为主。
·写字楼：中心两区写字楼供应连续两年半挂零，售价低迷。
·公寓：市场分化明显，售价差异大。下半年伴随品牌房企公寓产品入市，加上住宅售价高企，或能为公寓市场注入全新的投资活力。
_江门高价项目分析（附录）_
About JiangMen
怎样，看得过瘾嘛？
上述资料均来源于
广东经纬房产咨询有限公司
市场研究中心撰写的
《2019上半年江门房地产市场报告》
如需获取完整版报告
请扫描下方二维码
关注“佛山经纬房产咨询有限公司”公众号后
在后台回复“江门”
即可根据操作指引获取完整报告
如需浏览中山，请点击下方链接
2019上半年中山房地产市场报告，上线啦！
Thanks for watching!
经纬中国2019-08-01 00:40:32
