大源兄,经营贷的年限是怎么定的?房子是我母亲的,56岁,能贷多少年?如果想贷长一点,能不能把名字过户到我名下?这样税费多少?大源按揭郑大源答:经营贷的年限通常也有1年,3年,5年,10年,20年,30年不等不过借款到65岁,故而你母亲56岁了,可以借9年。那么是否9年月供很高呢?其实也不是,经营贷还款方式很灵活的,你可以选择按照20年还,每年还一部分的本金和利息,到了65岁,则要求一次性全部还清,所以也够了或者也可以酌情申请先息后本,这个还款压力更小了(不过先息后本总支付的利息较高)。如果过户到你的名下,我个人建议没有必要,因为:1,过户给你,需要税费,这个也是成本,不过税费比市场交易低一些,具体需要算一下2,过户给你你申请贷款,增加你的负担3,过户给你,浪费你的买房资格4,关键是你母亲贷款的月供负担是你可以接受,不必要多此一举。5,卖给你之后,房子又是新的一轮2年限售,使得房子灵活性变差了可以说,除非是为了给你的小孩入户口,入学,其他情况,没有必要过户给你的。
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