近日，广州市规划和自然资源局连发三条地块控制性详细规划调整！其中位于天河区的广园东路地块和广州市动物园东地块均涉及教育用地调整，而位于白云区的槎头站场站综合体地块则涉及交通用地调整，一起来看看具体的调整情况吧！
广园东路地块（天河区AT0504规划管理单元）
8月28日，广州市规划和自然资源局公示了《广园东路地块（天河区AT0504规划管理单元）控制性详细规划修正征询意见公示》，建设单位是华南理工大学。
根据规划修正公示显示，由于地块将横穿地块的东西向道路线位向北调整至权属边界，东莞庄二横路南段局部向东微调整线位，修正后的地块调减约6673㎡的建设量。
此次修正了AT地块，其中调整的是AT050461地块，该地块为高等院校用地，原规划用地面积为8550㎡，现调整该地块用地性质，修正为人才公寓，建设面积减少897㎡。
经修正后，该地块现用途主要为高等院校用地、教育科研设计用地、居住用地、商业金融用地、行政办公用地。占地最广的是教育科研设计用地。
该地块所处位置交通四通八达。地铁方面，该地块距离3号线广州东站站约2.2公里；距离华师站约2.5公里。广园高速路与地块相距仅600米左右，距离广州东站约2.7公里，出行方便。
另外，该地块周边高校林立，东边为华南理工大学（五山校区），西边是暨南大学（华文校区）、广东外语艺术职业学院，北边有广东农工商职业技术学院（粤垦路校区），南边为广东技术师范大学（西校区）。除了高等院校以外，周边还有长征小学、天泽中学、广州中学等学校。
该地块位于天河商圈，周边新房较少集中在地块的北边，均价为2.5~5.8万元/㎡之间。二手楼盘居多，主要集中在地块的南边均价在3~6万元/㎡之间。
广州市动物园东地块
据公布的《广州市动物园东地块及周边用地控制性详细规划修正征询意见公示》显示，该项目的建设单位为广州市规划自然资源局。
广州动物园东地块位于先烈路以东，水萌路以西，环市东路以北。经修正后，该地块主要用途为教育用地、公园绿地以及特殊用地，其中公园绿地和特殊用地占地面积较广。
该地块的交通十分便利，距离6号线沙河顶站仅500米左右，与5号线动物园站相距约1.5公里。
另外，该地块位于教学强区，附近教育资源云集，除了靠近高等院校广州体育学院，该地块一公里范围内还有水萌路小学、龙岗路小学、广州市第十六中学（水萌校区）、广州市天河职业高级中学、广东舞蹈戏剧职业学院（广州天河校区）等院校。
除了教育资源亮眼，该地块距离广州市白云区人民医院约1.3公里左右，医疗资源也不落后。
规划项目位于繁华的天河商圈，周边二手住宅密集，分布在项目的南北方向，均价在3 ~7.2万元/㎡之间。
广州地铁13号线二期槎头站场站综合体地块
曝光的《地铁13号线二期槎头站场站综合体地块控制性详细规划调整》，最值得关注的是该项目新增了近6.8万㎡居住用地。
该项目的建设单位为广州市土地开发中心。项目位于白云区珠江西航道以东，东侧为规划黄金围大道，北侧为广海路。
此次规划主要整合原规划AB27地块，原规划中主要用途是工业用地和雨水、污水处理地。
根据规划显示，调整如下：
AB2712033地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公用地及城市轨道交通用地，用地面积67947㎡，计容建面311400㎡（其中居住及其配套面积170000㎡，商业/商务面积地上122300㎡、地下15600㎡，地铁派出所3500㎡），容积率4.6，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；
AB2712034、AB2712035、AB2712036地块用地性质均为公园绿地兼容社会停车场用地，用地面积分别为5可与东侧地块统筹建设地下停车场；
AB27地块用地性质为防护绿地兼容城市轨道交通用地，用地面积分别为2890㎡、1379㎡；
AB3302069、AB2712039地块用地性质为公园绿地，用地面积分别为66253㎡和124㎡；
AB3302070地块用地性质为防护绿地，用地面积为1464㎡。
其中，调整的是AB2712033地块，由原先的工业用地调整为商住用地，行政办公用地以及交通用地，该地块增加了近6.8万㎡居住用地。
槎头站是广州地铁此前公布的33个枢纽综合体其中之一。根据规划，槎头站为在建的12号线和13号线的换乘站。
广州地铁十三号线二期工程（朝阳～鱼珠）线路长为33.5km，共设置23座车站，其中换乘站9座，计划2022年建成通车。
广州地铁十二号线线路全长37.6km，设站25座，其中换乘站17座，计划2023年建成通车。
实际上，规划中槎头站还预留了与佛山地铁八号线的换乘，建成后将为广州和佛山两城的发展做出贡献。
据了解，白云区槎头目前并非热门居住板块，项目周边新盘二手盘均处于稀缺状态。待项目建成，地铁通车，未来槎头站或许将成为片区楼市的热点。
