房天下 >   资讯中心   > 房小朵 >   正文

手机看新闻

走势反转!一手成交已连续12个月反超二手

房小朵 2019-09-04 15:28:57

8月份广州楼市成交整体降温,据阳光家缘数据统计显示,刚过去的8月份广州新房成交6918套,环比减少3.8%,二手房成交4780套,环比减少11%;从近三年走势来看,在经历过上一轮调控以后,近一年的楼市成交已基本有了定势,从近三年广州一二手网签量走势图可以看出,前两年一二手成交不分伯仲,二手成交略高于一手,然而这一现象在去年9月份开始有了反转,直到上个月,广州一手成交已连续12个月反超二手。

从区域上看,外围区新盘库存充裕,一直以成交新房为主,也是全市新房成交的主力,随着楼盘调控政策密集出台,市场整体降温,全市新房成交节节攀升,这跟外围区成交作为主力有密切关系。

那么,为何现在买房都偏爱买新房呢?

新房二手房网签量走势图

新房库存多,二手房活跃度降低

在楼市大环境的影响下,投资客大幅减少,市场需求整体下降,供应方面新房库存量占明显优势,而二手业主持盘观望居多,导致挂牌量减少。除越秀区、天河区部分板块等因学位房优势明显,不受一手项目分流外,其他大部分区域均受一手项目陆续开盘或加推影响。总体来说,在市场整体需求减少的环境下,再加上一二手房价格长期倒挂,二手房成交有部分向新房分流,进而导致了新房成交遥遥领先的现象。

以南沙为例,南沙一手楼市行情也比较活跃。新房网签量屡屡位列全市前三,然而,这个一手成交大户的二手成交套数在全市十一区中却垫底。有人这么形容如今的南沙楼市:“看似楼价涨了不少,很多早期买楼的业主已经有了的利润,但实际上,要把南沙的房子卖出去并不容易。”如今不少区域新盘在二手市场上确实遇到这种尴尬。

新房、二手房哪个更有优势?

居住环境好、房龄短,贷款压力小;交易流程简单、税费少;产权使用年限长..等等这些都是新房的优势。此外外围区的新房往往以低总价低首付吸引了大批购房者,开发商还会打出一定幅度的优惠,对于经济预算有限的刚需购房者来说非常适合,而年轻一族也更偏爱买新房。

而二手房的优势在于配套、地段和学位。虽然市场萎缩,但也有二手中介表示,“来买二手房的客户也不在少数,他们选择二手房主要是,一方面二手房都是现房,户型好不好,小区好不好等等,都能一一比对,自己看不中的就不买,灵活性比较大。另外一方面就是,买二手房是为了能选择一个好的,这部分购房者主要是为了小孩的上学问题。”不过,一些年代比较长的老小区买的人不多,房子太老了,小区环境也跟不上,而且贷款也成问题。

所以,新房、二手房可以说各有千秋,不管是买哪个,都应根据自己的需求来决定,不同的需要就有不同的选择。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈