8月写字楼:市场供应短缺,成交持续下滑

整体供求：供应仍为零，成交跌幅扩大8月广州写字楼市场仍然无新增供应；市场成交连续4个月下滑，本月全市成交110套2.46万㎡，环比跌幅亦由上个月的16%扩大至24%，同比则大幅下跌83%。区域表现：仅有半数区域录得成交本月广州写字楼市场仅有半数区域录得成交，市场88%的销量来自外围区。花都依靠若干项目的活跃成交，区域成交量环比增长6成，占比45%。黄埔写字楼成交低位回升，环比同样上涨6成。而番禺、南沙两区成交相当，约占全市的2成左右。不过南沙区市场热度下降明显，成交量缩减7成以上。中心区则只有天河、白云区有少量成交，以旧盘尾货交易为主。项目成交：番禺产城大盘入市销售本月甲级写字楼成交占比扩大至93%。花都区保利国际金融中心、广州国际空港中心热度保持，分别成交0.58万㎡、0.54万㎡的甲级写字楼。在售热盘黄埔区保利鱼珠港、南沙区中交汇通中心也有两千方以上的写字楼交易。值得关注的是，本月番禺区产城大盘思科智慧城（推广名思科智慧城·12光年）的总部写字楼入市销售，3000㎡独栋写字楼售价约7000万元，本月成交0.19万㎡。而非甲级写字楼、商业别墅的成交分别来自绿地汇创国际、锦珠广场，成交零星。租赁行情：写字楼租金波动小幅下调，空置率小幅上涨8月广州存量写字楼租金波动下调0.53%，为158元/㎡/月，同比上涨2.08%。琶洲商务区租金与上月持平，珠江新城租金微跌，天河北、越秀商务区环比微涨0.08%、0.32%。本月广州仍旧无新项目交付使用，存量写字楼空置率为7.56%，环比小幅上涨1.44%，同比下跌9.17%。天河北、琶洲商务区空置率小幅上涨，其余商务区租赁行情平稳。后市预测持续数月供应短缺后，8月底至9月初广州写字楼项目批售动作加快，预期下月市场新增供应将会填补。此外，若干新兴板块标志性商业项目开始试探入市，并以整层、整栋购买客户为重要目标，加快消化项目库存，如萝岗凯德广场、思科智慧城·12光年等项目，预期广州写字楼后续成交走势将会回暖。租赁市场仍无新项目落成交付使用，整体租赁行情走势趋于平稳。