房天下 >   资讯中心   > 广东电视台房产频道 >   正文

手机看新闻

【暴踩】首付15万买老黄埔地铁盘,还是7米高复式?真的笋吗?

广东电视台房产频道 2019-09-11 10:10:39

近日,小编接到粉丝爆料,称收到中介发来这么一条消息:

粉丝咨询这是不是真的,这样的楼盘能不能买?

7米复式、首付15万、老黄埔中心、地铁口,看到这样吸引人的字眼,别说粉丝了,连小编都蠢蠢欲动了!

但是……职业经验告诉小编:价格低于市场行情,必有妖。

那么,这个名为的楼盘又有没有猫腻呢?小编决定实探为大家了解一番!

卖30年使用权非地铁口 却在BRT旁

小编从地铁5号线文冲地铁站出来,在周边走了一圈,并未发现中介所说的公寓。

最后在中介指导下,步行了约15分钟左右,终于在BRT乌冲站旁找到名叫潮窝国际的项目,而这里距离文冲地铁站约1.1公里,虽并非中介所说的地铁口,但距离还能接受。

虽不在地铁口,地段却也不错,周边非常成熟,隔壁即为海关小区、金碧领秀国际,附近还有黄埔花园、万科城市之光等小区,居住氛围浓郁。

生活配套上,一公里范围内商场、学校、银行、医院、市场、公园一并俱全,门口就是BRT站,十分便利。

不过,如果不是有中介指导,小编却也很难发现它。因为它并非一手楼,而是由新世纪花苑的商业裙楼改造而成。

潮窝国际藏在二手小区中

据悉新世纪花苑已有24年楼龄,目前均价在2.8万/㎡左右,小区正在加装电梯中。新世纪花苑只有两栋楼,在整个9层高的二手楼中,潮窝国际只是位于其中里面那栋的1-3层中。

下面裙楼为潮窝国际本身就是20多年楼龄的旧楼裙楼改造而成,周边还被老旧小区包围,外面看来整体素质很一般。

后面是小区停车场

前面和小区另一栋楼靠得很近

在销售部,小编发现,来咨询的人寥寥无几,甚至灯也不全开,样板间更是一片黑暗,等人进去才开一下灯,出来立马关闭。现场工作人员也是一副很谨慎的样子。小编询问为啥搞得神秘兮兮的?中介强调上个月开盘已经很多人抢购,所以几十套单位差不多被抢光了,如今只剩下几套单位,这次仅是内部认购,并不想太多人知道。

20多m2的户型,总价33万起,不过经小编一番询问,销售才承认,项目这么优惠,其实卖的只是30年的使用权!但销售此前还告诉小编,项目是有产权的,能办理独立房产证!

只有6米层高部分可做双钥匙

再来看产品,项目确实是复式公寓,但并非原来中介所说的7米层高,而是只有6米层高。

项目有两种户型,A户型多为26m2,分布在楼层两边,带阳台,上下两层总层高6米,每一层层高3米,26m2能做成3房1厅,总价40多万。

小编现场体验,户型还不错,层高够高,无压抑感,一楼还带有一个大大的阳台。二楼赠送不少空间,能做成有三间房,不过二楼通风采光欠佳。

一楼客厅

二楼房间

二楼小房

二楼书房,二楼唯一通风的窗就在这

B户型多为29m2,分布在楼层中间,总价33万,同样层高6米,上下两层,可以做成独立的双钥匙,即只要买一套就能独立分开两户来使用。

客厅、厨房区域

卧室、餐厅区域

此外,两个户型均带有独立卫生间,但为暗卫。

当酒店返租年回报率达13%?

销售一个劲地表示项目很值得买,周边像金碧领秀、黄埔花园这样优质的二手单价已去到4万多,但这个公寓最低总价30多万,首付最低15万,资质好的话还能申请首付10万,月供5年,每个月仅供4千左右。

据销售介绍,该公寓十分适合投资,回报率相当高。有两种方式,一种是自己出租,一个单间月租能到1800元,29m2户型能做成两间出租,月租3600元。

再者该公寓是商用物业,还能挂牌给人家做公司挂靠,挂牌费每个月一间800元,两间1600元,加上月租,每个月总收入5200元。

每个月真能有那么高的租金收入?小编在周边中介店看到,其附近的万科黄埔仓素质比潮窝公寓更高,租金也仅为1600元/月。还不排除空置的情况。

还有另外一种方式,那就是业主交给开发商做酒店统一经营,开发商将做成潮窝酒店,最低签约10年。

返租给业主,1-3年保底有1750元/月,4-6年保底2000元/月……以此类推,不断增长。除了保底,还有额外分红,只要有人入住业主的公寓,就能按天分红,比如做酒店188元/天/间,五五分成,业主每天能分到94元。算下来,回报率高达13%!

酒店就那么好做,回报率真有那么高?据小编实地调查,附近就有山水时尚酒店、麗枫酒店、香湾酒店等,竞争也激烈,而且这个地段并非很多商务人士往来的地方,像潮窝公寓这样的素质,未来入住率得不到保障!

销售还不停劝说,项目带装修,明年一月交楼,届时业主即能立马收租,叫小编下几万定金预定。见小编不为所动,他们一再强调,最后几套,再不买过几天就卖完了,或者即将涨价。

违规操作项目已被查处

真有中介吹嘘的那么好吗?天上掉馅饼还是掉陷阱呢?这样的项目真的值得买吗?

从销售中心出来后,小编发现门口帖着一张告知书,原来项目卖30年使用权,这样违规的操作早已被相关部门注意到,被要求停止一切招商活动。

难怪工作人员一副小心谨慎的样子,原来这是在违规情况下,还偷偷开卖呢!真是顶风作案啊!

最后,小编提醒买家:卖30年使用权,仅靠一份合同,难以保障。而且关于开发商是谁,小编几次询问,销售一直没给出明确回答。

再者,项目其实在今年6月份已卖过一次,但是一直到现在还在卖,销量并不像销售说的那样好,也并非中介所说的只卖一天,所以小心中介的激将法,不要上当。

如果想了解更多暴踩消息,可点击房频公众号菜单【楼市专栏】-【房频暴踩】获取更多信息。

往期回顾

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈