自1992年成立,暌违27年,“华南五虎”之一,合生创展,次在大本营广州,公开摘牌旧改项目。
刚刚,经过村民公开程序的投票,合生创展集团有限公司正式成为番禺新基村城市更新项目合作企业,改造面积24.71公顷,总投资金额29亿人民币。
番禺新基村旧改,迈出关键一步。
万博商圈旁,与大学城仅一河之隔,房价4万+
番禺区南村镇新基村,东至陈边村,南至员岗村,西至华南新城,北至三枝香水道。
招标文件显示,该村集体经济组织的在册总人口为2081人,改造范围的总用地面积为24.71公顷。
其中,村民住宅用地13.18公顷,村集体物业用地3.87公顷,农用地3.04公顷,村留用地1.18公顷。
该村紧邻地铁7号线员岗站以及万博商圈,与大学城仅一河之隔,地理条件非常优越。
而且北向望江,生态环境资源丰富。
目前,新基村周边,在售项目有珠江投资负责开发的珠江铂世湾,均价约4万元/平。
而与新基村仅一河之隔的星河湾半岛,目前在售286-682平大平层单位,均价9万/平。
真的是。
城市更新,华南板块将迎来二次腾飞
那么,未来番禺新基将如何实现腾飞蝶变?
今年8月,广州市规划和自然资源局出炉《番禺区BA地块控制性详细规划》,番禺北部的华南新城周边区域空间功能将得到优化。
未来番禺,将依托官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村的改造,省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升,打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。
如果加上越秀地产拿下的里仁洞村,星河参与的罗边以及方圆和上海升龙牵手的沙溪村改造,华南板块之内,将有七条村改造。
如此庞大的旧改土储,不单单为城市居住提供了必要空间,改善居住环境,更服务于城市发展,引导产业转型、升级,激活土地价值,令周边物业价值大幅提升。
当年,震惊的华南板块,或将迎来第二次腾飞。
合生创展,地产航母
其实,对于操刀番禺新基村旧改的合作企业,合生创展,想必老广们并不陌生。
作为“中国家百亿房企”,合生创展曾执业界之牛耳。
其在广州天河、海珠相续开发了华景新城、暨南花园、骏景花园、珠江帝景等知名项目。
与碧桂园、恒大等千亿房企不同,合生奉行“慢周转”,包括珠江帝景、骏景花园在内,仍有部分土地仍未开发完毕。
当年,万科创始人王石将合生称为中国房地产界真正的“航空母舰”,其在北上广深等一线城市,坐拥大量低成本的土地。
据房产君不完全统计,目前合生在广州旧改项目超过10个。
4月10日,合生创展集团成功与海珠区凤和联社鹭江村、康乐村签订旧村改造合作意向协议。
据了解,鹭江村、康乐村旧村改造范围覆盖康乐村和鹭江村,总用地107.69公顷,现状建筑约330万㎡,仅次于海珠沥滘旧改。
其实,去年举办的省三旧推介会上,合生创展集团资料就显示,目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目,包括海珠前进项目、海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村、员岗村等,土地储备充裕。
| 合生创展集团介绍
| 合生创展介入旧改版图(部分)
其中,华侨城、富力等亦是介入仑头
8月下旬,合生创展发布2019年中期业绩报告,今年上半年实现销售额103.69亿元人民币,同比增长66.30%。