最高4.2万/平！荔湾“三馆合一”补偿金上调！广钢安置房可选

白鹅潭发力！昨日，荔湾政府挂出一则征收“三馆合一”项目国有土地上房屋的决定。范围内的征收住宅补偿标准上调，弃产补偿达4.2万元/平！

建省级地标“三馆合一”征收片区100余栋房屋此次征收是为了建设白鹅潭商务中心的地标——“三馆合一”项目。其中，“三馆”分别是指广东当代美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心。“三馆合一”项目建好后，将成为白鹅潭片区文化设施的新名片。

公告显示，此次征地范围涉及下涌直街、长堤街、下涌横街、长堤酒吧街B区等地，涵盖片区内的100余栋房屋。

注：具体征收范围以项目用地规划红线为准

在拆迁范围里有住宅、商业建筑、学校、厂房、仓库等建筑。

“三馆合一”项目大致位置及范围（具体征收范围以项目用地规划红线为准）

产权调换：置换面积增30%

金融街等三大安置房可选

说到房屋征收，大家最为关心的应该是补偿方案了。在此次房屋征收，被征收人可选择房屋产权调换，也可以选择一次性的货币补偿。产权置换的方案，按照先签协议先选择的原则进行补偿安置。共有三处安置房可选，分别是芳村的丽和华庭、广钢新城的金融街融穗华府和中海花湾壹号。

丽和华庭

选择这三处安置房的被征收人，都能在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加30%面积补偿安置（含公摊建筑面积）。

相当于原来100平的房子被征收，产权置换后能有130平。

此外，若是所选的安置房超出了产权调换的面积，被征收人可按“优惠”购买：

• 10㎡以下（含10㎡）：按26000元/㎡购买；

• 10㎡以上至20㎡以下（含20㎡）：按36000元/㎡购买；

• 超出20㎡以上：按46000元/㎡购买。

这价位，比起广钢“5字头”的房价真是相当划算了！

广钢新城

货币补偿：住宅补偿标准提升框架类增7700元/平，已达3.06万/平再来看看此次的货币补偿方案。比起此前征集意见稿中的方案，此次公布的非住宅类补偿无变化，住宅补偿标准有所提高！其中，框架结构的住宅增加，提升了7700元/平，由此前22900元/平变成30600元/平。

住宅补偿标准能有如此增长，一来体现了此处征收拆迁的急迫性；另外一方面，也能看出片区的价值发展潜力。

三大奖励+保留入学资格

住宅货币补偿4.2万/平

当然，按照惯例还有征收奖励、货币补偿补助费、搬迁时限奖励等奖励。征收奖励：按被征收的住宅房屋合法产权面积，以5000元/平的征收奖励，一次性给予住被征收人。货币补偿补助费：被征收人选择货币补偿的，一次性给予房屋被征收人3000元/平的货币补偿补助费。签约期限与搬迁时限奖励费：若被征收人能在征收决定公布之日起60天内签约，并在规定的时间内搬迁，住宅房屋可得到3400元/平的限时搬迁奖励。

不过，未能在征收决定公布后60天内签订补偿安置协议并搬出移交房屋的，不给予奖励。

楼市君粗略计算一下，在不考虑其它附属建筑的情况下：若框架结构住宅房屋选择一次性货币补偿，并在30天内签约按时搬走，被征收人可获得42000元/平的补偿。（补偿标准价+征收奖励+货币补偿补助+搬迁时限奖励）相当于100平的合法产权面积，即可获得420万的补偿。

若是被征收人选择产权置换，在30天内签约按时搬走，100平合法产权的住宅不仅换到建面130平的电梯房，还能有8400元/平的补偿。[（征收奖励+搬迁时限奖励）]看起来，选择安置房是既有房住又有钱收。

值得一提的是，本次征地补偿特别提到了可以保留原户籍的入学资格：

凡属“三馆合一”项目征收范围内的原户籍产权人和直管房承租人，可保留家里的适龄儿童原户籍地有关入学资格。届时，由房屋征收工作人员统一登记，送街道办事处备案，可暂不迁移户籍，报名登记入学时凭补偿协议或安置协议、户籍资料及备案资料作为入学资格的依据。

当然，广钢新城的两大房源2019年对口的小学是广钢省实，也是相当不错了。

广钢省实开学 来源：网络看完以上补偿标准，如果是你，你会如何选择？欢迎留言～