土地市场又热了，房价会涨吗？

从土拍看未来房价！10月首场土拍，朱村地铁站上盖地块，经过24轮竞价，被上海房企大华集团以14.74亿的总价斩获，折合楼面价约13034元/平。

这个价位是什么概念呢？位列朱村板块第二高楼面价，仅次于保利东湾（楼面价15134元/平）；地块周边的二手房价也不过才1字头，一手住宅项目2万出头。13034元/平！24轮竞价，大华首进广州朱村

事实上，土地市场的回暖，在9月就已有所显现，而这还只是开始……01在接下来的20多天里，广州还有11宗商住地待出让。

这其中，有一宗是全市最贵商地；有两宗是排名全市起拍楼面价4的宅地，仅仅是起拍单价就已超3万！

怎么形容呢？房产君仿佛听到他们在说：将来在我地上建的房子，都是你买不起的～

02其实，无论是从地价还是地块数量，10月土拍都相当令人期待。

房产君做了个统计，广州宅地起拍楼面价10，前6名都是今年挂出的地块，超过3万/平的地块有4宗， 而10月份就有2宗。

回顾9月出让的荔湾冷冻厂地块，3.6万/平的起拍价，吸引了8家房企报名，5家房企应价，最终以4.25万/平的楼面价成交，刷新了荔湾区地价标杆纪录。

地价42520元/平，超广钢，荔湾峰值！保利35.5亿斩获冷冻厂

而海珠大干围地块、天河广氮地块，都是中心城区非常稀缺的靓地，想必早已引来众多房企的关注，届时土拍将又会是一番龙争虎斗。

起拍价3.46万/平！全市第二高，海珠大干围地块凭啥这么贵？

| 海珠大干围地块

此外，还有9年才卖一地的白云金沙洲，稀缺程度堪比沙漠里的一滴水。

要知道金沙洲（佛山区域），今年出让的一宗宅地就引来了16家房企疯抢，最终以封顶价310188万元+配建71000平租赁住房成交，楼面价约15767元/平。

而金沙洲（广州区域）难得卖地，能不期待吗？

孤岛 | 封顶价可达4.5万/平，这是进不去，出不来的金沙洲

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但，和土地市场复苏相反的是，楼市行情略显萧条。

首先，传统旺季“金九”褪色严重，新房网签量与去年同期相比，下跌48%。

| 数据来源：中指院

甚至，对比今年以来的网签成交情况，9月成交量也仅高于2月春节期间。

| 数据来源：中指院

到了十一黄金周，网签成交量和去年同期相比，下滑趋势依然明显。

除了成交量，房价亦有下跌趋势。就在刚刚卖出1.3万/平楼面价的增城朱村板块，有盘爆出了1.5万/平新货价，为板块新盘售价新低。

据了解，该盘上半年一直维持在1.8万/平的报价。04最后提醒下各位，10月土拍，大部分集中在下旬。

若这波地块能全部成功出让，各位觉得对于房价，会产生什么样的影响呢？欢迎留言评论～