年底楼市，旧改新盘扎堆登场。
保利、时代、富力、万科等房企大鳄的6大旧改项目，都或将在年内面世。
来看楼市君实探，带来的一手资讯。
保利天汇沙盘图
天河
保利旧改住宅巨无霸+富力商用项目
保利天汇：小新塘旧改60余栋巨无霸体量
首先便是久未有住宅新盘入市的天河，将迎来一个超大体量全新项目——保利天汇。
其于上周六（10月12日）正式开放了销售中心。
该盘正是保利操刀的小新塘旧村改造融资地块所建项目，旧改出身的它，身上看点不少。
保利天汇
其位于天河奥体板块，北接智慧城、西邻天河智谷，均是天河重点打造的高科技产业园区。
单是智慧城就规划了40万人口的居住量，目前，片区已进驻了网易、酷狗、中国移动南方基地等超2500家企业。
保利天汇区位图
除却区位不错之外，保利天汇项目本身则是供应量惊人。
现场销售给楼市君介绍，整个项目共规划有60余栋楼房，建面达到超100万平，是奥体板块体量的项目。
产品形态涵盖了住宅、写字楼、生态广场、学校、商业综合体等，未来这里或是自成一城。
保利天汇整体沙盘图项目首次将推出最南边地块的6栋楼，其距离21号线大观南路站最近。产品涵盖77平2+1房，105平3房，以及112平4房单位。现场销售告知，项目的样板房预计10月下旬会正式开放，目前可以登记预约看房。
保利天汇在售区域的沙盘
至于价格方面，暂未有吹风价传出，目前，其周边在售的一手项目天河星作已是5万/平。
富力天寓·学院里：渔沙坦留用地
3栋公寓，均价约1.7万/平
此外，天河的商用项目上也有了新的供应。富力在天河龙洞渔沙坦村留用地上打造的商用项目，富力天寓·学院里也已正式面世。
富力天寓·学院里效果图富力天寓·学院里共3栋楼，主推4.5米层高、约30平的loft公寓。分为双钥匙和中空户型，30平总价约50万，均价约1.7万/平。
黄埔
4大住宅旧改项目
黄埔旧改推进一直较为积极，今年则是有多个旧改项目集中面世。
万科城市之光：文冲旧改住宅产品预计年底入市近日，楼市君收到的消息称，黄埔万科城市之光将在近期推出住宅产品。万科城市之光是万科在广州操盘的城中村——黄埔文冲村旧改所建。项目从2017年便推出商用单位及临街商铺，在商用单位推出三年之后，住宅产品才姗姗来迟。
万科城市之光销售中心来到项目销售中心，楼市君看到现场有展示沙盘，却无销售接待。从现场的工作人员处获悉，项目预计今年年底推出住宅产品，不过目前仍在筹备阶段，相关资料和人员都尚未到位。
万科城市之光沙盘据文冲旧改资料显示，其融资地块规划了108万平住宅、40万平商业，分为五期开发。此次传出动态的万科城市之光，是继万科金色悦府、悦时代花园之后，万科文冲旧改为市场供应的第三个住宅商品房项目。
文冲旧改规划图来源：网络且结合此前报道万科在白云操刀的田心村项目也将出炉的消息来看，旧改土储果然是一大利器，为万科提供了充沛的“子弹”。
黄埔富力·悦禧城：笔村旧改二期
9栋住宅，吹风价“3字头”
作为旧改元老级别，“低调”多时的富力，今年频频现身。不仅是渔沙坦的村留用地项目面世，由其操刀多年的笔村旧改项目也有了新动态。笔村旧改占地面积约180万平，其融资地块一期项目，富力悦禧花园早已售罄，近期则是开放了二期项目富力·悦禧城的营销中心。
富力·悦禧城沙盘图
楼市君在现场获悉，此次富力悦禧城共推出9栋29-33层的高层洋房，主打建面约73-120平二至四房。目前，从开放的97平三房样板房来看，户型方正，传统竖厅设计，还带入户花园，产品还不错。现场销售透露，项目最快年底能开盘，吹风均价3字头。
富力·悦禧城样板房实拍
时代城：红卫村旧改
时代旧改首秀，均价2万/平
近几年来，时代中国也在旧改土储发力很猛。
单单今年就已成功拿下了禾仓、福涌、官湖、横潭村等旧村的全面项目。
要说其广州旧村改造项目的首秀，则是由黄埔红卫村一二社旧改而来的时代城。
时代城沙盘实拍
时代城，黄埔知识城板块，14号线支线的红卫站地铁上盖。项目融资区地块在诸多旧改项目体量中不算大，共规划有23栋楼。其此前已在十一黄金周前抢跑，推出了位于回迁安置房后面的B区4栋高层洋房。
时代城整体规划其产品面积段涵盖75-100平的二至三房。现场销售告知楼市，项目价格预计是75平150万，88平180万，100平200万，即均价约2万元/平。且销售表示，项目认筹销售情况不错，88平户型差不多已售罄。
大壮名城：暹岗村旧改“3字头”起，25日或开盘另外，吹风入市多时的大壮名城也是旧改项目出身，是由大壮集团和暹岗社区共同开发的暹岗村旧改而成。整个旧改项目总建面约400万平，共分为三期开发。现场销售介绍，首期将推出A6、A7栋，72-122平二至四房户型，3梯6户。
大壮名城沙盘其占据了6号线与21号线交汇苏元站、以及7号线科丰路站的交通便利，加之宣传引进华师名校等利好，价格自然不低。现场销售透露，其开盘价格大约4万-4.5万/平，东南向户型或能卖到4.8万/平，不过，部分握手楼单位也能低至38888元/平。
粉丝供图目前，大壮名城正在“抢跑”认筹登记中，预计于本月25日正式开盘，届时表现如何？值得期待。四大旧改老盘在售今年旧改又增24条村不难看出，以上6大旧改/村留用地项目的面世，将会为天河、黄埔楼市带去新鲜血液。当然，除此之外，市场上一直有不少旧改项目在售。早期旧改的荔湾东漖、茶滘以及整个大坦沙岛等，各自都已有融资项目供应。
| 旧改村/区域 | 操刀企业 | 项目名 | 均价（元/平） |
| 荔湾大坦沙岛 | 凯德 | 凯德双桥8号 | 48000 |
| 荔湾茶滘 | 力诚 | 荔湾新城·欣悦湾 | 37000 |
| 荔湾东漖 | 保利置业 | 保利西悦湾 | 45000 |
| 黄埔横沙村 | 中鼎 | 中鼎君和名城二期·名汇（商） | 26000 |
且近两年旧改全面爆发，单单是今年，广州就已有24条旧村携手企业，提上改造日程。
旧改在“造富”一方、改善片区环境的同时，为各个区域，特别是中心区，在无地可出让的情况下，另辟蹊径地释放出了大量的土地资源。
在实力开发商进一步打造之下，为主城回血，给想留在中心区的买家提供了新的机会。
或许，未来还会有更多的旧村参与改造，这也意味着广州楼市或将迎来更多的旧改项目。
你对旧改项目怎么看，会选择以上6大项目么？欢迎留言~
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荔湾、白云、增城、黄埔、
海珠、番禺、南沙、花都、从化
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广州楼市发布2019-10-14 20:14:35
