二手楼市
本周广州二手住宅成交量为1013宗。因上周为国庆黄金周，不少客户出游或返乡，致使上周成交量大幅减少，仅有259宗，伴随着国庆长假结束，业客回流，看房客增多，以致成交量环比上涨近3倍。但需要指出的是，本周周度成交量仍处于1000宗的低位水平，较节前一周（1343宗）相比仍有明显下滑。由此可见，目前客户入市仍步伐相对缓慢，成交周期有所延长。价格方面，本周二手网签均价为25873元/平，环比上涨4.4%。主要由于本周中心区天河、越秀等中心区成交显回升，占比增加，导致价格结构性回升。
据监测发现，在主要七区中，本周广州各区成交量较节前一周（即39周）有微幅下降，仅黄埔区需求相对稳定。本周黄埔区共网签66宗，较节前相比微跌2.9%，排名上升至全市第八位。另外，本周花都表现亦相当抢眼，本周共网签169宗，成交量甚至赶超增城（123宗），位列全市第二位。
在价格低洼、配套不断完善和次新房房源充足等多方面因素影响下，花都区已然成为置业客户重点考虑的对象。 本周业主报价指数为26.0%，环比净减3.0%。由于本周看房客有所减少，整体成交持续低位，加上不少一手楼盘降价促销分流不少客户，因此业主看涨后市信心持续不振，本周报价指数处低位调整。整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占19.56%，较上周增加5.6个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.3个百分点，共占44.3%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源有明显减少，环比上周净减1.9个百分点，共占4.2%。
一手楼市
本周全市一手住宅网签1416宗，环比增加55.8%，由此可见一手成交逐渐摆脱十一长假干扰，部分节前、假期期间成交单位陆续进入网签阶段，预计10月中下旬成交表现将持续改善。但需要指出的是，假期后新批供应仍然保持较低水平，本周仅南沙大岗镇嘉霖聚和·尊悦台以及增城永和板块得天和苑新批单位，累计仅200套，与节前水平存在明显差距。小研君认为，虽然从短期来看新批供应能力放缓，但面临年末业绩冲刺、加快回款等“硬指标”，各路房企在第四季度加快推货的可能性仍较高。尤其今年年尾可进入销售阶段的全新盘数量众多，各区一手可售“货源”仍比较充足，可为买家提供更多购买选择。
本周成交主要得益于增城、番禺、南沙三区拉动。其中增城成交441宗，环比增加59%，绿湖国际城、科慧花园、大国璟为主要成交大盘，占区域42%的成交量；上述三盘在十一期间均采取了一定特价房、价格让利活动，吸引买家入市，由此可见“以价换量”成效。得益于“多板块供货”，番禺三季度以来成交表现向好，十一前夕，大盘亚运城全新组团天韵入市，再次刺激区域热度，本周亚运城一盘成交95宗，占区域57%的成交量。此外，南沙本周成交170宗，环比增加60%，金洲大盘越秀滨海新城国庆期间表现强势，带动区域成交。
商业公寓
上周广州公寓市场受国庆黄金周假期影响，成交短暂回落至245套。本周市场恢复至往日水平，共成交458套，环比上涨87%，新增供应则为零。本周中心区成交倍增，成交145套。其中，白云区保利金沙大都汇表现突出，该项目上周新入市4栋公寓楼，本周凭借92套的销量位居榜首。外围区成交量占全市的6成左右，环比上涨76%。其中黄埔区占比20%，该区万科尚城项目于国庆前开盘加推，本周录得42套公寓网签，另外合景天峻也有22套的不错销量。花都、番禺、南沙区则以在售项目的顺销为主，广州国际空港中心、金山谷创意产业园、雄峰城、越秀国际总部广场、中交汇通中心等主力项目各有一二十套公寓交易。增城从化两区成交量则较上周微跌4%，表现活跃的仅广州东部布匹辅料城一个项目，成交32套公寓。
广州中原研究发展部2019-10-15 00:07:41
