中原指数10.6-10.12:市场成交回落,经理人指数跌至年内低位

经理指数市场需求回落经理人指数跌至年内低位水平本周广州中原经理指数（CMI）录得48.8%，环比上周下降3.3%。现时，二手成交需求回落，经理人信心减弱，促使指数跌至年内低位水平。报价指数一手分流二手客户业主报价指数下调本周业主报价指数为26.0%，环比净减3.0%。由于本周看房客有所减少，整体成交持续低位，加上不少一手楼盘降价促销分流不少客户，因此业主看涨后市信心持续不振，本周报价指数处低位调整。整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占19.56%，较上周增加5.6个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.3个百分点，共占44.3%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源有明显减少，环比上周净减1.9个百分点，共占4.2%。平均放盘价44217元/㎡本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为44217元/㎡，环比上周上涨2.91%。板块方面，本周天河天河北板块、海珠赤岗板块放盘最为活跃，排名前两位。另外，除海珠赤岗板块外，金碧板块、新港西板块、宝岗板块亦有较多笋盘释出，市场表现活跃。个盘方面，本周祈福新村、碧桂园凤凰城、金碧花园等社区型大盘放盘持续活跃，排名处于前三位。90-120㎡盘源放盘活跃度明显下滑从不同面积段上来看，本周90-120㎡的盘源占比较上周相比明显下滑，环比减少4.0个百分点，共占22.4%；另外144㎡以上的豪宅盘源占比出现明显回升，环比净增2.2个百分点。从套均放盘价段来看，本周各总价段变化幅度的为300-500万的刚需盘源，占比下降至30.0个百分点，环比减少2.0个百分点。