9月写字楼:大批量确权项目助力,市场成交量飙升

整体供求：供应放量，成交大幅增长9月广州写字楼市场表现较为突出，扭转市场四连跌走势，成交238套12.40万㎡，环比增长了4倍，主要贡献来自黄埔某内部确权项目的大批量网签。市场新增供应190套5.31万㎡，打破了连续两个月市场零供应的局面。区域表现：黄埔区斩获若干宗大批量交易本月写字楼市场终于获得新增供应，番禺李锦记大厦、南沙金茂湾两个项目新品入市，分别供应3.12万㎡、2.19万㎡的甲级写字楼。其中，李锦记大厦位于广州南站板块，是万科世博汇为李锦记集团定制打造的一栋总部写字楼。市场成交仍以外围区为大头，占比高达99.7%。其中，黄埔区斩获若干宗大批量交易，成交突破10万方，约为上月成交量的44倍。花都区成交量环比上涨37%，除散售项目贡献外，区域亦录得整层写字楼交易。番禺、南沙区则较上月腰斩，各成交0.21万㎡、0.18万㎡。而本月中心区成交零星，增城从化区继续零交易。项目成交：萝岗凯得广场内部确权，网签量超7万㎡本月市场交易几乎均为甲级写字楼。贡献的为黄埔区萝岗凯得广场（现广州科学城总部经济区），该项目内部确权，A1-A6栋写字楼批量网签，网签量超7万㎡，单盘占全市成交量的57%。另外，位于黄埔知识城板块的广州绿地城集中成交六栋小独栋写字楼，共计2.85万㎡。保利鱼珠港集中交易三层约0.53万㎡的甲级写字楼，为某实体企业整购自用，目前写字楼售价为3.8万元/㎡。花都保利国际金融中心本月亦包含有一整层的甲级写字楼交易，目前项目售价2.2万元/㎡。此外，花都广州国际空港中心、番禺碧桂园·铂耀中心等热点项目以散售为主，也有一定量的成交贡献。非甲级写字楼的成交则来自越秀、海珠区旧盘，交易量较小。租赁行情：写字楼租金走势趋稳，空置率环比持平9月广州存量写字楼租金走势趋稳，波动上调0.50%，为159元/㎡/月，同比上涨1.95%。越秀商务区租金与上月持平；天河北、琶洲商务区回调，环比微跌0.13%、0.51%；珠江新城租赁需求保持活跃，租金上调1.13%。本月广州无新项目交付使用，存量写字楼空置率为7.56%，环比持平，同比下跌9.17%。后市预测近期，越秀、黄埔、番禺区针对产业、人才发布了多项奖励政策，吸引企业进驻，大宗购买写字楼的案例偶有发生。本月因多宗大单交易以及外围区个别内部确权项目网签，广州写字楼成交量冲高。但是，在大环境不稳定及客户资金紧张等不利因素影响下，大买家观望情绪有所提升。不过，国庆后有若干新项目亮相，为四季度广州商业市场带来新鲜血液，若局势好转，预期后市有望再冲一波成交。租赁市场暂无新项目落成交付使用，空置率持续低位，整体行情平稳。