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广州楼市发布2019-10-22 18:14:07
科学城夜景
科学城快要卖断货
连续5年供应递减
科学城今非昔比。
作为广州科技创新枢纽核心区，目前已有各类科技企业超3200家，超过400家科研机构驻扎于此。
根据百度地图发布的《中国城市研究报告》显示，近10年黄埔人口猛增75万人，增长速度位列全市。
庞大的产业人口涌入，科学城一手住宅供应越发稀缺。
中指院数据显示，截止今年9月，科学城的新盘供应已经连续5年下降。今年以来，上新了1486套，仅是5年前的17%，供求比达到0.66，明显的供不应求。
之所以出现这种供求局面，主要还是基于板块宅地供应情况。近3年共出让16宗地，其中包括12宗商业用地，而剩下的4宗宅地则有3宗自持纯租赁用房用地。因此，目前板块内主要以二手房为主，仅余少数一手住宅在清尾货。
可喜的是，断粮多年的科学城板块，即将迎来全新盘——那就是大壮名城。它的出现，对比市场上其他项目，更是一骑绝尘！
大壮名城鸟瞰图中心地段+无敌配套揭秘大壮名城三大杀手锏！初出茅庐，为何这么“刚”？或许能给这个全新盘底气的，还是项目的全能配套。不信？我们来看看其三大“杀手锏”：01坐拥3地铁，20到天河在科学城，能拥有一条地铁线路的项目已非常“金贵”，这个项目竟然还拥有三条地铁：6号线、7号线二期、21号线。值得一提的是，科丰路站就在项目门口，名副其实的地铁上盖盘。待地铁7号线二期开通后，能南站，90连接大湾区各核心城市。据悉，地铁21号线将于年底全线开通，未来5站至员村，20即达天河CBD。惊喜不止于此！科学城板块还规划了3条有轨电车，其中进度最快的有轨电车1号线现正进行空载试跑中，将于明年载客运营，出行更便利。回看广州拥有“3地铁”的在售项目，如白云新城的新世界·云逸，上车门槛已近千万。
科丰路站地铁口效果图02家门口12年公办华附教育，东部教育其次，教育资源也是一大。
社区内更引进了华附这个强大教育IP，包括72班的九年一贯制学校以及36班的幼儿园，合计超5000个学位，预计2021年秋季招生。
名校就在家门口，家长放心，孩子从小赢在起跑线。
此外，项目5公里范围内还有香雪小学、市二中、玉岩中学、科学城中学等，省级名校云集。
再加上爱莎国际学校、贝赛思国际学校等国际学府，形成强大的教育网络。
这样的教育配置，简直可以叫板教育强区老东山。
公办华师附示意图03万达旁，9大商圈环伺最后便是九大Shopping Mall，这点大壮名城可以说是秒杀很多竞争对手。大壮集团将打造200万平大型旗舰综合体，包括揽月广场、映日广场和腾达广场...体量猛超10个天河城。值得一提的是，社区自带4000方大型超市，旁边就是万达广场，出门即享便利生活。
大壮名城沙盘图
普通项目具备上述一个优点已是非常难得，更何况现在一次过满足你三个“愿望”？为什么会集万千宠爱于一身？项目地处名副其实的萝岗芯，科学城最繁华的地段，紧挨开创大道，即总部经济走廊，周边围绕中国电信、雪松、创维等超20个总部企业。极具优势的选址，早已决定其不平凡。工程进入封顶阶段74-121平美宅即将来袭同样的，项目产品也是无可挑剔。首期将推出74-121平灵动户型，无论是新婚夫妇、三口之家、抑或三代同堂，均能满足各阶段的买家需求。
大壮名城样板房实景图如74平两房，可谓上车或低门槛投资型产品。
经典竖厅设计，厅出阳台，且两个卧室都带有飘窗，可直赏社区园林旖旎风光。
建面约74平户型图再看93平三房，二胎家庭居住绰绰有余。
横厅设计，动静分明，整体布局合理。阳台约5.4米长，视野开扬，还能实现南北对流，十分阔气。
建面约93平户型图如果预算稍高，可以考虑105平三房。入门花园+双阳台设计，空间非常阔绰。主卧带有衣帽间及卫生间，能为主人提供更多私密空间。
建面约105平户型图当然，偏爱更大户型的朋友，也能在大壮名城找到心水单位。
121平大四房，南北通透；大开间客厅，宽敞明亮。U型厨房，方便多人同时施展厨艺；南向阳台约6.2米长，可成为家人活动、休憩、赏景的好地方。
建面约121平户型图看到这里，你心动了吗？还有一个好消息是，目前工程即将封顶，将在近日入市，届时必定引起一番“龙争虎斗”。这样的产品和配套，让人不禁好奇，大壮名城将会卖多少钱？
项目即将封顶同板块次新盘破5万项目售价即将精彩揭晓那么，楼市君就来大胆猜测一下价格。首先先来了解一下科学城的住宅行情，部分次新盘均价已“破4赶5”。| 二手楼盘 | 报价 （元/平） |
| 新福港鼎峰 | 4.4-5万 |
| 科城山庄 | 4-4.2万 |
| 奥园香雪公馆 | 4-4.1万 |
链家放盘截图
