从统计数据看大湾区各城市楼市前途

文｜邓浩志

无论是房企还是普通投资者，大湾区楼市有足够的前景，尽管近期楼市出现了一定程度的下滑，但就全局而言，大湾区楼市仍然前途无可限量的。

自有住房率指标，大湾区内就有近3500万人无自有住房。湾区11城中有8城住房自有率低于60%，尤其深圳仅为23.7%。和平均水平差距很大。当然，这个逻辑同样适用于长三角与京津冀地区，因为同样是人口快速聚集，而且住房供应跟不上需求增长的速度。

人均居住面积，广深这样的大城市就给房地产带来了巨大的市场空间，别说和地多人少的米国比，就是和同样人多地少的日本比，我们的居住空间仍有较大的提升空间。以广州和深圳为例，哪怕这两个城市不再有新增人口，人居居住面积提高到30平米，广州也要15年时间，深圳需要75年！！（注：广州每年新增住房面积约1000万平米，深圳每年新增约300万平米）。当然，以上是一个几乎不可能完成的认为，不但时间长，而且两个城市人口还在不断增长当中。所以，环深和环穗一定能获得两市的外溢需求。所以周边的房地产市场同样有机会。

广、深、佛人口增速前茅，按比例珠海增速也不低。如果从城市住房供应的角度考虑，广、深的供不应求会随着时间推移越发的严重。佛山由于新房供应量大，所以甚至有供大于求的状况，不过在上一节我们已经谈过，大城市周边会承接大城市外溢的购房需求。所以就能解释为什么佛山这类城市的房价也能上涨。