文｜邓浩志
一、从未有过的大型房企进“ICU”的情况。
就本人的非完整、非官方的目测，目前百强房企中有10%左右在卖“家当”，卖地，卖项目，卖股权。卖“家当”队伍中不乏前二十，甚至是前十的房企。部分房企的资金紧张状态已经到了要“割肉求生”的状态，部分中大型房企甚至已经陷入了破产传闻。这是房地产市场过去20年来，经历四次调控都从来没有过的现象。以往调控虽然导致市场降温，但最终结果总是“大鱼吃小鱼”。而这次，部分“大鱼”也十分危险了。从管理层的态度看，为实现调控最终目的，牺牲几条“大鱼”可能也是在所不惜的。所以无论是从业人员和资本市场的投资者，都要小心了，以前熬过的坎，这次很可能过不了。
二、地产行业资金紧张将会成为新常态。
楼市调控方式以往尝试过好多种，当然也试过收紧资金。但像这次的全渠道、全领域收紧，在史上还是次。而且管理层的态度非常坚决，目的就是为了挤出过量进入房地产领域的资金。所以就目前情况，几乎是看不到3年内政策有方向性改变的可能。这不但将彻底改变房企的融资结构，提升行业的平均融资成本，也将深刻改变中国房地产的发展模式。那些靠高杠杆支撑的快速扩展模式，未来或面临被淘汰的可能。而房价性高速上涨的周期可能已经一去不复返（部分大城市还是保留着暴涨可能的）。“地王”也很可能在一段较长时间会在中国绝迹。所以不但融资炒房变得很困难，而且高息高杠杆炒房不但难有暴富机会，甚至可能血本无归。
三、全新一轮变相松绑在启动。
从天津、南京、三亚开始，然后很多城市都纷纷加入了放松人才入户标准的大军。落户购房也变得越来越容易，未来或许会有更多的投资者采用这个办法绕开限购政策。可能这些城市真的是为引进人才着想，但这些政策也真的会对楼市起到积极的推动作用。而一堆城市几乎在同一时间，在楼市不景的当下推出类似政策，那我们的猜想应该就是对的了。各地正以一城一策的办法，以人才引进的手段为楼市纾困。因为没有一个城市真的能抛弃房地产，当然也没有必要。也只有当代文盲才会认为房地产是社会的洪水猛兽。
除了已经提到的城市，乃至一线城市的广州，都已经开始研究类似政策，或者就在最近吧。反正未来跟进的城市会更多。所以，市场或许在明年初开始，压力可能会有所减轻。
邓浩志2019-11-01 14:08:14
