10月写字楼:市场走跌,供求齐齐下滑

整体供求：供应下跌8成，成交高位回落10月广州写字楼市场供求齐齐下滑，全市仅有14套1.07万㎡的新增供应量，环比下跌80%。市场成交较上月高位回落73%，为164套3.38万㎡，但整体略胜7、8月淡市。区域表现：全市仅半数区域录得写字楼交易本月仅黄埔区保利鱼珠港有少量新增供应，项目G5栋写字楼入市，供应1.07万㎡。全市仅半数区域录得写字楼交易。其中，花都区成交领先，区域产业大盘持续销售，占全市成交量的42%。罕有交易的越秀区录得不错成交，占比38%。番禺区万博板块尾盘项目持续销售，也有一定量的成交贡献。以上三个区域成交总量占全市的92%，白云、天河、黄埔区录得的成交量甚微。项目成交：花都产业大盘成交居首本月甲级写字楼成交占比为97%，主要来自以下三个项目：花都产业大盘广州国际空港中心持续销售，成交1.36万㎡。番禺中铁诺德中心成交一层多写字楼，共计0.26万㎡，该项目仅剩几层顶层望江写字楼在售，目前对外售价约3.6万元/㎡。越秀区广州火车站板块新盘越展会议中心批量确权，该项目原为广州锦汉展览中心（临时建筑），现已原址重建，定位为展贸综合体，延续该区域的展览功能。而非甲级写字楼占比2%，成交来自天河、白云区旧盘。商业别墅占比1%，交易主要为番禺高端项目金地壹阅府。租赁行情：租金出现下调，空置率保持低平10月广州存量写字楼租金环比下跌0.24%至159元/㎡/月，同比则上涨1.30%。受企业扩张与搬迁意愿降低影响，业主报价松动，除琶洲租金保持稳定外，天河北、珠江新城、越秀三大商务区租金出现下调。本月广州无新项目交付使用，存量写字楼空置率为7.56%，环比持平，同比下跌0.28%。后市预测10月广东省委深改委下发通知，提出要把支持广州“四个出新出彩”实现老城市新活力与支持深圳先行示范区建设紧密结合起来，以同等的力度，全力推动实施。力争到2022年，广州要在城市能级、经济规模、创新带动力、要素集聚力等方面明显提升。另外今年前三季度，广州以6.9%的GDP增速领先于京沪、广东全省及，体现广州经济规模稳步扩大，基本面韧性十足。两大方面因素，或将提振客户对投资广州写字楼市场的信心，改善前期市场低迷局势。此外，11月初央行降息，应对国家经济下行压力，引导LPR报价下调，有效地支持企业融资和实体经济运行。这有利于降低企业运营成本，促使租赁市场需求慢慢回归。