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如何快速的卖出正在贷款中的按揭房?

郑大源 2019-11-15 18:10:49

快速卖出房子,我们需要了解有哪些流程,每个流程都适当加快,自然就是整个售房的快速卖出了。

签约出售

这是出售房子步,也是最核心的一步,因为没有签约,自然就没有出售,谈不上快速出售了。

当前房产交易比较低迷,卖房的不太多,买房的更少,基本上大家都处于观望状态,要想及时卖出房子真心不容易。

要想快速卖出,有几点建议:

1.多渠道放盘

在房屋所在地附近的中介,各个网站,论坛,微信群,朋友圈等都可以适当的放盘,包括在本人的熟人,同事也可以适当宣传自己的房子,多渠道

2.在交易金额适当让步

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,房价,定金,首付款这些适当的让步也可以让交易快点促成,应该说这是最核心的关键一步了!

3.在交易条件适当让步

比如家私电器,学位户口的释放

4.交楼时间(交楼条件)

有的买家急着收楼入住,如果可以早点交楼,让买家可以早点装修,显然吸引力也是很大的。

涂销

促成交易后,最耗费时间的莫过于涂销了,涂销通常需要1-3个方可完成,不同地区,不同银行,不同的借款产品略有不同。通常需要几个月的,从申请提前还款到扣款,到拿到涂销资料,每一步都需要上月,多数银行需要排队。

故而请业主有心卖房,无论是否已经签约了,立即前去原贷款银行申请提前还款,建议每周二,借款人携带身份证,银行卡,借款合同,房产证(如有)前往银行申请,节省时间,可以早点排队。

如果业主诚心卖房,即便排队排到了,尚未签约,在有自有资金的前提下,也可以考虑尽快存钱办理涂销手续。

这样子有可能等签约的时候,就可以快速拿到涂销资料,甚至已经拿到了涂销资料。

再次强调,这个很关键

申请贷款

上面提到了涂销好费时间,在这个环节提到的主要是申请贷款,获得银行的同意贷款通知书(同贷书)。

为了节省时间快速审批得到同贷书,建议在签约的时候审核一下买家的资质,有的买家需要卖一买一,当前尚未卖出,那就需要等待卖出才能有资格买入,或者降低首付降低税费,才有能力买入,这样子就很耗费时间。

有的买家资质不好,那么签约后,也会导致同贷书迟迟拿不到,自然也会耽误时间了。

这个资质审核,不仅仅是申请贷款的证件,也包括大家能否及时办理手续的时间配合(有的人可能在异地,有出差)。

另外还有一个技巧,就是直接去原贷款银行申请新的贷款,这样子涂销速度会大大加快的。

过户

拿到了涂销资料,也拿到了同贷书,就可以去办理过户手续了,请记得务必提前通知交易双方准备齐全的证件,建议再次审核一下,免得证件不齐全无法办理过户,按照政策要求提前预约,也通知银行在过户当天办理抵押手续。

通常这个是不难的。

如果业主卖房的目的是为了腾出名额,再去买房,那么过户后,等拿到新的房产证,业主名下除名了,就可以买下一套了。

放款

由于当前的政策,房贷额度紧张,所以放款速度比较慢,如果业主急着用钱,这个环节很容易被卡住。

要想放款快,建议:

a.找亲戚朋友同事到银行安装ETC,目前各个银行ETC业绩压力大,这个效果明显

b.购买银行的产品(比如理财,贵金属,保险等,酌情考虑)

c.如果可以找到关系,自然是的了,这个无需赘言。

d.在银行办理存款,首付款资金托管,缓和银行资金压力,也是有帮助的

这个具体不同的银行有不同的操作了

收楼

一旦放款后,就进入收楼环节了,多数情况下是业主收齐放款才收楼,少数情况在上文说了,可以酌情提前收楼,以求快速卖房。

一旦收楼了,办理了相关的水电煤气,电视管理处的更名,本次交易也就结束了。

要想快速出售房子,核心是以上环节,请业主针对不同的情况酌情处理,分别加快,自然就是整个流程的加急了。

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