10月公寓:若干项目集中批售,成交高位盘整

整体供求：供应大幅抬头，成交保持高位10月广州公寓市场供应大幅抬头，若干项目获大批量供应，全市共供应1974套13.20万㎡，环比涨幅达150%。市场成交则较上月下滑16%，不过仍然保持在十万方水准线上，为1930套10.98万㎡。库存变化：供应大幅度增长，公寓去库存周期上升本月广州公寓市场共3个项目获得新批预售，产品均可以个人名义购买。天河区信达金茂广场、花都区富力·环贸中心两个全新项目批售亮相，各供应598套、535套公寓。白云区保利金沙大都汇二期入市，4栋全新公寓楼合计供应841套，主力户型为47-98㎡LOFT公寓。因10月广州公寓市场供应大幅度增长，公寓可售库存量抬升，去库存周期升至9.9个月。区域表现：白云区热度回升，番禺花都区有所降温本月主力外围区成交环比缩减3成。番禺、花都两区公寓市场降温明显，环比跌幅为61%、48%。而南沙、黄埔区成交小幅波动，成交维持在400+套。中心区则录得4成左右的成交增长，主要是因为白云区个别项目集中推售，带动区域成交大幅回升。市中心其余区域表现淡静，越秀区继续零成交。增城从化两区成交总量环比上涨14%，约占全市成交量的1成左右。项目成交：保利金沙大都汇二期公寓热销近两百套本月有5个项目公寓成交破百套，约占全市成交量的4成。白云区保利金沙大都汇二期公寓入市销售，本月以199套的成交量位居销量榜首，对外售价约2.6万元/㎡。其次，黄埔区万科尚城上月开盘，本月批量网签134套。另外，增城长风国际、南沙珠江湾、中交汇通中心三个项目持续热销，公寓跑量过百套。其余项目销售阶段性回落，榜单后五个项目成交量较上月普遍下跌2-6成左右。得益于万科尚城、万科云城米酷等“万科”系公寓的助力，本月30㎡以下公寓成交占比提升至8%；80-150 ㎡公寓占比亦有增加，成交主要来自保利金沙大都汇。市场主力30-50 ㎡公寓的占比缩减，为35%。后市预测本月广州公寓市场成交虽保持高位，但有阶段性降温苗头。继“金九银十”后，各项目销售节奏调整，现时除新项目积极蓄势待售外，其余项目以顺销为主，预期市场后续成交将慢慢回归常态。