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三色周报11.11-11.17:黄埔成淡市黑马,二手成交升3成,一手大涨近5成

广州中原研究发展部 2019-11-18 19:09:45

本周二手住宅共成交907宗,环比下滑4.7%。据小研君监测发现,自10月中旬以来,市场表现相对低迷,客户观望情绪持续加重,二手成交量明显走低,购买周期亦相对拉长,成交已经连续四周出现下滑。现时周度成交量不足千套基本成常态。

价格方面,本周二手住宅网签均价为28144元/平,环比上周回升3.2%。由于天河、海珠等高价区域成交不降反升,促使中心区成交占比明显上涨,导致价格结构性拉高。

据小研君监测发现,在主要七区中,天河、海珠、黄埔成交表现良好,本周分别成交103宗、125宗、62宗,环比分别上涨13.2%、12.6%、29.2%。其中,黄埔成交甚至超越荔湾(48宗),排名上升至第八位。

另外,需要指出的是,花都区成交再度出现回落,在上周下滑10.9%的基础上,本周继续下滑11.0%,成交跌至146宗。主要由于前段时间花都成交活跃,部分优质笋盘被快速消化,促使近两周整体需求合理回落。

本周业主报价指数为27.9%,环比上涨2.8%。本周报价指数虽微幅回升,但仍处于28%以下的低位水平,近7成盘源下调报价,多数业主对后市信心仍然较弱。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占44.6%,较上周减少0.5个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周减少0.4个百分点,共占16.8%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.2个百分点,共占6.5%。

本周全市一手住宅网签1202宗(已剔除增城太平村、西瓜岭村、明星村共1602宗安置房),环比增加12.1%。得益于新货补充“后劲”足,黄埔成交提升迅猛,拉动整体市场成交表现。

新批预售方面,本周多个各区中高端项目获批入市,其中包括花都区越秀臻悦府102套,番禺凯德山海连城358套,增城碧桂园云顶190套,南沙中交蓝色海湾180套。

本周广州东部成交表现突出,其中黄埔成交212宗,环比增加47%。四季度采取小幅“以价换量”的长岭居板块项目实地常春藤成交63宗,排名区域,除此以外黄埔目前主要还是以知识城板块楼盘为主,包括万科幸福誉、龙湖双珑原著等,主要原因是21号线开通至天河在即,买家担心地铁开通后楼盘涨价,于是加快入市步伐,另一方面知识城新一批项目进入入市阶段,其中包括保利拾光年、时代印记,市场预计新入市项目定价将比现时在售项目高,开发商亦有意借机吸客,刺激买家加快入市。

增城本周成交319宗,环比增加23%。科慧花园以及均价1.6-1.8万的誉山国际、金地香山湖、绿湖国际城成交表现强势。

本周广州公寓市场零供应,但成交止跌回升,重回500+套大关。全市共录得575套公寓交易,成交量环比上涨45%。

本周除越秀零成交,花都、增城成交走跌外,其余区域表现均较上周活跃。

市区内,天河成交量突破百套,荔湾区亦有亮眼成交。其中,智慧城板块的万科云城米酷成交51套公寓,排行销量榜第二。奥体板块华润天合成交24套,带装修售价2.6-3.2万元/平方米。远洋天骄于月初推出全新8号楼公寓,总价约100万元/套,现楼发售,本周持续销售15套。荔湾区逸合商务中心近期推出一口价单位,加之广船板块规划曝光,刺激项目销售回升,本周项目公寓跑量29套。

外围则以番禺成交领先,成交152套,占据销量榜三席之位。该区粤海广场集中成交53套,位居榜首,公寓带装修售价约3.9万元/平方米。金龙城、中洲公馆以低总价公寓为销售卖点,各录得30余套成交。此外,本周黄埔区万科尚城、合景天峻以及南沙区南沙珠江湾等热点项目保持20余套的公寓成交。而花都区主力盘广物星港国际销售回落,本周成交25套。

增城、从化各有一项目成交,从化碧桂园从化1960表现活跃,以32套的销量挤进销量榜前五位。

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