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降维打击,品秀星樾3.1万起卖,封杀科学城竞品!

广州PLUS 2019-11-30 19:30:13

今天,黄埔有新盘开卖了!位于科学城板块的品秀星樾,开盘售价3.1-3.9万/㎡,主力成交价3.6万/㎡。项目共取号约500个,截至16:40去化率约5成,成交主要集中在83㎡、96-98㎡的户型,大户型去化较少,其中3号楼因为价格最低,基本售罄!

.01最低3.1万起!科学城新盘最低价被刷新!项目是下午15:30开盘,开盘现场没有选在售楼部,而在琶洲保利洲际酒店。特派员13:30入场,门口已经停着不少车了。

现场亦是人头攒动,包括置业顾问和工作人员在内,预计人数有将近千人,以30岁客群为主,大多是夫妻加老人组合,其中不乏有老人为孩子选房的。

余先生和老婆是东北人,他们表示这是他们第一次到开盘现场上,人真的很多,害怕自己选不到房,比较心仪10栋南向户型,会相对好一点,如果摇到号选到合适楼层就会买。

本次推出3栋住宅,分别为3#、4#、10#,楼栋排布相近,三栋合计共约600户。就位置来看,这三栋靠近学校和操场,都有一定的噪音污染,不算是楼盘内最好位置。

每栋户型基本相同,面积段比较丰富,涵盖83、8三房和124四房单位,看来项目是想把刚需和改善客一网打尽。以10#为例,他们1245号户型存在南北不通透的问题,6号户型84㎡只做了两房一卫,功能间过少,个人还是比较喜欢3号户型,但同时也存在西晒的问题。

因为位置不算极佳,相应的,价格也不算特别高,宣传的3.1-3.5万单价房源集中在北向低楼层,而南向单位最低价为3.6万/㎡,楼层位于2楼。

置业顾问一直传言12月1日就会全面涨价。对此特派员持怀疑态度:年底,别人都在降价跑量,它真的要反其道而行之?前两天粉丝群里也有朋友对于品秀星樾的价格进行讨论,总体来看这个价格还是处于比较低的位置。

而据我们现场了解,大多数的购房也维持着“价格敏感”这一特性。

有购房者向PLUS表示,他一直在品秀和龙湖之间纠结,但价格都没有低到他的预期值。

有购房者看中的96㎡房源价格去到了3.9万/平,觉得有点过于高了,而且觉得户型还不如大壮名城的,于是放弃选房,还没正式开盘就离场了。

而李小姐之前听销售说开9栋,位置更好,都想好了要买1602/1702,但这次现场没开。销售表示会下次开,但价格更高一点。他们表示再考虑考虑。

.02这个价格的品秀星樾,值得入手吗?品秀星樾刚开售楼部的时候,吹风价到了4万/㎡,这次最低3.1万/㎡的价格,还是比较惊喜的。除了价格,对于购房者而言,项目最大的吸引在于它大盘的身份和地铁上盖的位置。足足93万㎡的大体量项目带来的是完善的配套资源,仅项目内部就带有5.8万㎡的社区配套,8万㎡的绿化面积,周边还有8个购物中心,1350亩的植树公园,可以说在商业和生态方面是没有太大问题的。但是需要注意的是,虽然项目3公里范围内覆盖有7所省级中学,但业主孩子大概率入读的还是项目内部新建的9年制公立学校,学校暂未确定,传闻为广外附,但也有可能并非名校。交通方面,地铁6号线香雪站到项目差不多600米,不过离项目这次开盘的3栋还是有点距离,大概在1300米左右。

此外,21号线和7号线二期已经在建,还有有轨电车和比较完善的高速路网,日后项目的交通出行会比较便利,这也是部分市区工作的朋友会考虑项目的原因之一。再看周边市场,一手房主力在售只有三个:大壮名城、保利罗兰国际和科城山庄·峻森园,整体成交均价都在4-4.5万/㎡之内。

二手房会稍微便宜一些,距离品秀星樾最近的项目万科东荟城均价在3.2-3.4万/㎡左右,是整个片区目前学位最好的楼盘,不足点就是距离地铁口大概有1.3公里左右。

另一个热门二手房新福港鼎峰就在区府旁边,生活氛围已经比较浓郁,是区域的价格标杆,二手房售价已经超过4万/㎡。综合来看,品秀星樾这次的开盘价处于比较低的位置,再加上我们之前的评测已经给出了74分的分数,而且当时预设他的售价是会去到4万/㎡左右,但据开盘情况来看,3.1-3.5万/平的价格,得分会增加大概3分,总分高达77分,接近强烈建议买入评级,最近有意向在科学城置业的朋友,不妨去看看。自10月大壮名城开盘后,《卖到5.7万/㎡!大壮名城开盘,科学城房价迈上新台阶!》,科学城板块又高潮了一波。

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