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最后一月抢客!中心区迎来多个刚需盘,有盘首付低至13万起!

广州PLUS 2019-12-02 13:10:56

离年底冲刺仅剩1个月时间,开发商加快了推货力度。

据广州PLUS统计,12月有18个全新盘有动作!

值得关注的是天河将有小户型新盘面世,白云、南沙新盘扎堆。

具体有哪些新盘,一起来看看。

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12月新盘扎堆天河、南沙热度爆表12月,中心区共有10个全新盘有动作,中心五区中除了荔湾其他区都有新盘面市,涉及产品种类多样。其中天河区保利天汇于本周开放样板间,包括79~109㎡小面积户型,值得购房者关注。

另外,白云有四大新盘面市,其中中铁诺德·阅泷、荣升·珑樾、保利阅云台都有90㎡以下的两房、三房户型。

外围区中,只有南沙、番禺、从化有新盘面市,没有增城是因为增城的很多新盘在11月就已经提前面市了。在外围区中,南沙最值得关注。南沙灵山岛尖的新盘比较多,其中金科博翠明珠在上周内部开盘,其他项目也会陆续面市。就住宅户型而言,南沙楼盘推出的户型包括小户型及三房、四房产品,能满足不同的置业需求。不过整体来看,12月大多数楼盘都推出了刚需小户型产品,可以看出开发商年底业绩冲刺非常看重刚需客。

下面简单说说几个重点项目:天河保利天汇作为天河难得一见的旧改大盘,保利天汇最近引起很多购房者的关注,就在本周项目将开放样板间。左右滑动查看更多项目首开区由6栋21层住宅组成,首期推出78-118㎡创意三至四房产品。内部规划有九年一贯制学校,幼儿园等配套,地铁21号线开通后距离大观路南站步行约10分钟,居住氛围浓厚。黄埔保利拾光年

保利拾光年位于知识城,周边交通比较便利。环绕有广河高速、广从快速等多条高速路网,靠近地铁14号线何棠下站。

作为知识城的全新项目,保利拾光年的亮点在小户型,将推出62-96㎡二至四房产品,带智能交标。项目预计在12月正式开放营销中心和板房,据悉首付最低13万起。左右滑动查看更多户型图

海珠世茂珠江天鹅湾

世茂珠江天鹅湾定位为豪宅,项目位置非常好,靠近沙园地铁站,一线临江,楼下就是太古仓。

项目计划主推230~300㎡四至五房洋房户型,楼高46层,3梯2户设计,目前售价未定。

世茂珠江天鹅湾样板房

不过,据说项目看房要先验资500万。周边片区久无一手楼盘入市,但是二手盘的成交量非常可观。距离项目最近的二手房是光大花园,算是周边片区的标杆楼盘之一。目前,光大花园二手房价在6万/平左右。番禺中国铁建花语岭南

项目所处的番禺金山谷板块,早已经断供多年,中国铁建花语岭南是片区唯一全新盘。

项目由3栋叠墅和4栋复式组成,其中叠墅仅28套;复式产品,建面为约110平和128平四房,3梯4户设计,户户朝南。项目生活配套丰富,临近万博CBD、创新城、南站商务区。项目定位中高端,周边二手房价格3.5-3.7万/平,预计12月中下旬开盘,将首推2号楼。

白云中铁诺德·阅泷中铁诺德·阅泷毗邻广花快速路,位于地铁8号线北延线(规划中)与24号线(规划中)换乘点——江府站上盖。项目总建超过40万㎡,内部有约1万m2社区商业,周边商业环绕,生活配套齐全。周边还有江高镇幼儿园、江村小学、白云区珠江中学等省级学校。

中铁诺德·阅泷效果图

目前项目已经开放销售中心和板房,首推建面约80~120㎡全南向N+1户型,12月即将开盘。荣升·珑樾荣升珑樾项目位于广州市白云区同和街道广从公路西侧蟹山地段,距离同和地铁C出口两百米,搭乘地铁能快速到达天河北路,搭乘机场穿梭巴士或地铁亦可方便来往白云国际机场。

周边商业配套纯熟,接近金铂天地、嘉裕太阳城、雄洲城等大型商业配套,项目自身有超2万㎡南区商业服务区,生活氛围浓厚。目前项目已开放接待中心,11日30日开放实景样板房,项目主推60-119平两房到四房洋房产品,价格待定。

南沙颐德湾尚

项目位于南沙明珠湾区南沙体育馆旁。

得益于体育馆和青少年宫两大千亿片区,也可以说是整个蕉门水道北岸的中心,其一线临江,地理位置优越。

项目为旧改项目,由南沙城投和珠江实业联手打造。规划有8栋高层洋房,均为140至265㎡大户型产品,可南向望海,定位比较高端。项目还将配建4.2万平米的集中商业以及建有180米高的滨海地标总部经济写字楼,预计会在12月开盘。

项目效果图(海螺状建筑物为南沙体育馆、海星状建筑物为南沙青少年宫)

中国铁建海语熙岸项目为南沙坦尾村旧改项目,同颐德湾尚一样,项目位于南沙核心板块——蕉门-金洲河板,面向明珠湾起步区。周边发展成熟,聚集了南沙重要的教育、医疗及商业资源,片区交通出行优势也十分突出。

中国铁建海语熙岸效果图项目体量大,有近100万㎡,自带建面约28万㎡的商业配套,配备商务写字楼、酒店公寓以及全业态、家庭式体验购物公园。据悉,项目已在南沙万达广场开放城市展厅,首推90-125㎡三至四房,包括约90㎡三房一卫、约98㎡三房两卫、约125㎡四房两卫,均带精装修,预计12月开盘。灵山岛·金茂湾南沙CBD灵山岛尖最近也是十分火热,目前片区内首盘金科博翠明珠已内部开盘。灵山岛·金茂湾位于灵山岛尖的2018NJY-8地块,由越秀与金茂联手打造。项目距离15号线灵山岛站(规划)约800米,距离凤凰大桥约600米。

灵山岛·金茂湾效果图

项目包含五栋高层,其中东侧的1、2号楼为36层119.7米高,西侧的3、4号楼为32层100米高,南侧的5号楼为31层96.8米高,5号楼为建筑面积14850平的人才公寓。

产品为68-252㎡两房至六房,目前项目已经开放板房,预计近两周开盘。

总结


可以看到,年底广州新盘已经开始抓紧时间开盘,这些新盘该怎么选择呢?1、对刚需购房者来说,如果是买中心区,天河保利天汇值得一看,有79㎡的小户型,目前已经开放板房。另外白云区也有一些小户型产品,不过还要结合实际价格考虑。

前期我们也做了部分新盘的户型评测→户型研究院 | 新盘大赏:刚需客燥起来吧!

2、可以看到最近也有很多新的一线临江、临湖的大户型产品,如果要考虑这类产品,还是要实地去看。有的项目周边湖还没有建好、一线江景也可能是噱头,另外要注意户型设计是否合理。另外,广州PLUS组建了新盘讨论群,会在群里及时分享新盘讯息,也可以一起讨论新盘。扫描下方小妹二维码,即可添加小妹微信进群:添加小妹进群【阅读推荐】品秀星樾降维打击广州二手房降价10%才能卖掉?购房大学:黄埔置业分析刚需客:新盘燥起来咨询房产专家广州楼盘排行

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