本周二手住宅共成交984宗，环比微跌2.3%。近两个月以来，广州二手住宅成交量始终维持在900-1000宗水平波动，市场成交变化不大，需求表现相对平淡。后市成交若想有所突围，或需待一定规划利好出台刺激。
价格方面，本周二手住宅网签均价为26405元/平，环比上周回落2.9%。由于上周中心区占比较大，导致价格明显冲高，而本周合理回落至常态。
据小研君监测发现，在主要七区中，白云、越秀、天河市场需求略有回落，本周分别成交80宗、64宗、133宗，环比分别下滑24.5%、12.3%、4.3%。其中，白云成交占比从上周的14.83%下跌至11.46%，环比大减3.36%。
另外，需要指出的是，荔湾市场活跃度明显提升，本周共成交63宗，环比上涨40.0%，成交紧追越秀，排名全市第八位。小研君认为，本周荔湾需求增加主要由于前段时间成交平淡，挤压不少客源、盘源，加上部分业主让利幅度明显，客户入市热情有所提高，促使本周成交回升。
本周业主报价指数为30.2%，环比上涨2.9%，报价指数重回30%以上。近期，"5年期以上LPR下调"、广州“个税和社保互证”等楼市小利好逐步出台后，业主对市场信心略有增强，报价下调盘源亦有明显减少。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占46.7%，较上周减少4.2个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加1.9个百分点，共占17.8%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增1.6个百分点，共占7.6%。
本周全市一手住宅网签1799宗（已剔除增城西瓜岭村205宗安置房网签），环比增加34%。
近半个月以来，刺激市场活力的“小礼包”持续发放。继5年期以上LPR下调、广州“个税和社保互证”后，本周末佛山楼市优化本科以上学历人才购房资格，市场气氛趋于积极。
各区项目从上周起广州各区项目推盘量明显增加，从新批预售情况来看，本周（11.25-12.1），全市共批出14张住宅预售证，总批发套数超过1800套，创9月底以来单周新高，供应量充足刺激更多买家入市；对于买方而言，不少买家由于担心春节后部分热门区域调价，已明显加快入市步伐。
本周增城、南沙成交表现抢眼，其中增城成交593宗，环比增加66%，该区成交靠前的项目如誉山国际、科慧花园、云溪四季等本周均有获批预售证。
由于大盘缺货，第四季度表现较低调的南沙本周成交264宗，环比增加68%，虽然对比今年3-5月份周均400-500宗成交量仍存在一定差距，但本周南沙成交榜单出现了不少“新面孔”，排名区域一、二位的中海熙园（东涌板块，91宗），金科博翠明珠（灵山岛尖板块，22宗）均为全新盘，预计随着近两年供应宅地陆续建设投入一手市场，南沙将有越来越多项目入市。
本周广州公寓成交回落22%，但市场仍保持活跃，共成交487套。
其中，黄埔区连续两周成交领先，是本周成交破百套的区域。不过，本周黄埔区成交量较上周缩减45%。成交的为合景天峻，成交48套。早前加推项目佳兆业未来城、越秀万力·星悦峯的去化放缓，各成交33套、18套。另外，本周新盘碧桂园星悦台入市销售，跑量13套，售价约1.5万元/㎡。
花都、番禺、南沙区公寓活跃度较上周提升，且以在售项目的销售贡献为主。广物星港国际、时代云港、金龙城、南沙珠江湾、中交汇通中心等热点项目保持两位数的公寓成交。
中心区则以天河、荔湾区贡献为主，中海花湾壹号、联泰·天河YOHO各以22套、21套位居区域销量首位。白云区以单盘贡献为主，保利金沙大都汇成交22套公寓。
增城、从化两区亦以单盘贡献为主，但成交平平。
本周广州公寓市场集中放量，新增供应1629套。其中，番禺区碧桂园长盛汇供应882套，主力单位为33-68㎡的LOFT公寓，项目本周已开放样板间。黄埔区碧桂园星悦台供应567套34-55㎡的LOFT公寓，该项目一期为碧桂园克拉广场，二期更名出售带产权单位。另外，南沙区中交汇通中心供应180套48-72㎡的LOFT公寓。
广州中原研究发展部2019-12-02 19:05:41
