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11月写字楼:若干项目供应放量,批量确权助市场增长

广州中原研究发展部 2019-12-05 19:37:18

整体供求:

供应增长约7倍,成交增长约7成

11月广州一手写字楼市场若干项目放量,供应482套8.68万㎡,供应量较上月低位增长约7倍。

因个别项目的批量确权,本月全市共成交207套5.87万㎡,成交量环比上涨74%。

区域表现:

番禺花都表现突出,两区供求总占比超9成

市场供应超9成来自番禺和花都两区。

本月番禺区思科智慧城供应3.6万㎡的写字楼,金山谷创意产业园入市五栋小独栋写字楼,共计1.21万㎡。

花都区待售新盘富力·环贸中心新增供应一栋23层高的写字楼,共计3.74万㎡。

本月成交同样以番禺和花都两区为主。

其中,番禺区成交量占比达55%,除热盘的销量外,还有个别项目录得整栋确权网签。

花都区成交量占比38%,以在售项目的交易为主。

项目成交:

李锦记华南总部交付,大厦整栋确权网签

本月甲级写字楼成交占比为97%。

成交领先的为番禺区李锦记大厦,该项目为李锦记集团华南销售总部大楼,本月整栋确权,共网签3.12万㎡的写字楼,单盘占全市成交量的53%。

另外,该区市桥板块的碧桂园·铂耀中心成交一整层甲级写字楼,共计0.07万㎡,现项目写字楼对外售价3.1万元/㎡。

而花都区广州国际空港中心录得数栋写字楼交易,保利国际金融中心持续销售,两个项目分别成交2.12万㎡、0.12万㎡。

非甲级写字楼成交占比2%,以白云、海珠区旧盘贡献为主;

商业别墅交易则来自番禺金地壹阅府及黄埔沁园。

租赁行情:

租金保持平稳,市场整体波动较小

11月广州存量写字楼租金保持平稳,为159元/㎡/月,环比、同比分别小幅上涨0.18%、1.11%。

其中,琶洲租金与上月持平,其余三大商务区微幅上调,市场整体波动较小。

本月广州仍然无新项目交付使用,存量写字楼空置率保持在7.51%的低位,环比、同比分别下跌0.71%、0.99%。

临近年末写字楼租赁行情活跃度不高,除越秀商务区写字楼空置率环比下降3.27%外,其余三大商务区空置率与上月持平。

后市预测

近日广州市公布2019年1-10月经济运行数据,1-10月全市经济延续平稳运行态势,消费、交通、金融业等指标总体保持稳定,固定资产投资、服务业保持较快增长。

城市经济发展稳健,加之近期规划政策提振市场信心,预期年末广州写字楼交易延续往年翘尾走势。

租赁市场则受年关影响,企业搬迁、扩张意愿低,行情预期淡静。

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