11月写字楼:若干项目供应放量,批量确权助市场增长

整体供求：

供应增长约7倍，成交增长约7成

11月广州一手写字楼市场若干项目放量，供应482套8.68万㎡，供应量较上月低位增长约7倍。

因个别项目的批量确权，本月全市共成交207套5.87万㎡，成交量环比上涨74%。

区域表现：

番禺花都表现突出，两区供求总占比超9成

市场供应超9成来自番禺和花都两区。

本月番禺区思科智慧城供应3.6万㎡的写字楼，金山谷创意产业园入市五栋小独栋写字楼，共计1.21万㎡。

花都区待售新盘富力·环贸中心新增供应一栋23层高的写字楼，共计3.74万㎡。

本月成交同样以番禺和花都两区为主。

其中，番禺区成交量占比达55%，除热盘的销量外，还有个别项目录得整栋确权网签。

花都区成交量占比38%，以在售项目的交易为主。

项目成交：

李锦记华南总部交付，大厦整栋确权网签

本月甲级写字楼成交占比为97%。

成交领先的为番禺区李锦记大厦，该项目为李锦记集团华南销售总部大楼，本月整栋确权，共网签3.12万㎡的写字楼，单盘占全市成交量的53%。

另外，该区市桥板块的碧桂园·铂耀中心成交一整层甲级写字楼，共计0.07万㎡，现项目写字楼对外售价3.1万元/㎡。

而花都区广州国际空港中心录得数栋写字楼交易，保利国际金融中心持续销售，两个项目分别成交2.12万㎡、0.12万㎡。

非甲级写字楼成交占比2%，以白云、海珠区旧盘贡献为主；

商业别墅交易则来自番禺金地壹阅府及黄埔沁园。

租赁行情：

租金保持平稳，市场整体波动较小

11月广州存量写字楼租金保持平稳，为159元/㎡/月，环比、同比分别小幅上涨0.18%、1.11%。

其中，琶洲租金与上月持平，其余三大商务区微幅上调，市场整体波动较小。

本月广州仍然无新项目交付使用，存量写字楼空置率保持在7.51%的低位，环比、同比分别下跌0.71%、0.99%。

临近年末写字楼租赁行情活跃度不高，除越秀商务区写字楼空置率环比下降3.27%外，其余三大商务区空置率与上月持平。

后市预测

近日广州市公布2019年1-10月经济运行数据，1-10月全市经济延续平稳运行态势，消费、交通、金融业等指标总体保持稳定，固定资产投资、服务业保持较快增长。

城市经济发展稳健，加之近期规划政策提振市场信心，预期年末广州写字楼交易延续往年翘尾走势。

租赁市场则受年关影响，企业搬迁、扩张意愿低，行情预期淡静。