12月16日，广州土地市场大丰收的一天，两宗靓地出让，揽金超81.88亿元。
刚刚，珠江实业+城投联合体以52.66亿元的总价，拿下天河区广氮7084地块，折合楼面价34000元/平；
而上午，时代以29亿元的总价拿下从化区太平镇广从南路东侧地块，折合楼面价7268元/平。
欲了解更多时代拿地细节，请识别下图二维码：
接下来，我们重点了解一下天河广氮地块的情况：
九年地价涨幅318%
本次成交的天河广氮7084地块，是年内天河区挂出的第三宗宅地。
该宗地，位于广东奥林匹克中心以西，天坤三路北侧，天健上城居住区东侧，与此前终止出让的广氮7113地块是邻居。
不过相比7113地块，本次出让地块面积更大，总价更高，起拍楼面价34000元/平更是位居全市起拍单价3。
交通方面，地块周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线穿越；
此外周边还有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等配套。
从航拍图可以看到，奥利匹克中学、市中医院处于在建中，可见片区配套设施正在逐步完善。
值得一提的是，广氮片区上一次卖地，还是在2010年，经过50轮鏖战被天健以12.9亿元拿下，当时楼面价为8124元/平，建成项目就是天健上城，如今二手均价为3.8万元/平。
时隔9年，广氮地块底价成交，楼面价都有34000元/平，涨幅高达318%。
天河宅地供应主力军
为何地价涨幅如此之大？
天河宅地稀缺是众所周知的事实。据统计，2008-2018年10年间，天河合计供应宅地仅仅20宗！
2015年5月-2018年末期间，更是0供应。
这也直接导致了天河区新房库存量大幅下降。数据显示，天河区目前的库存消化周期只有5.6个月。
因此，天河区每一宗宅地挂牌，都备受瞩目。
如，今年初出让的金融城宅地，经过56轮厮杀，最终被合景以以总价370676万元，自持55%的面积，成功拿下，折合楼面价37465元/平。
那么，天河区未来哪里还有地可卖？
本次成交地块所在的广氮片区，或将会是天河宅地供应的主力军。
从年初发布的《2019年经营性用地供地蓝皮书》来看，广氮地块多达6宗，其中宅地就占了2宗。
另外，根据2018年末公布的《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》，其中的广氮片区规划有多宗宅地。
按照规划，天河智谷片区，定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将以产业为主，居住为辅。
整个片区，规划有28所学校、4条地铁轨道交通，每100平住宅建筑配建25平公服设施！
虽然片区目前配套存在硬伤，但毕竟是在的天河区，与市中心的距离更近，未来还是具备有一定的空间。
此外，当前天河楼市供应的主力阵营，也基本都分布在智谷片区。
值得一提的是，其中两大供货主力，珠江花城和保利天汇，两者售价大约在4-5万/平上下。
各位不妨猜一猜，未来珠实+城投广氮项目入市，房价几何？
广州房产2019-12-16 15:40:47
