文｜邓浩志
12月20日，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》，对黄埔区购房政策将进行调整。消息提前被透露了，实际内容和网上流传的版本完全一致。
总的来说有几点值得关注：
首次对新加坡居民放开购房政策，此应为国内首次。中新知识城因为是一个和新加坡合作的项目，所以有其特殊性，新政也是有所考虑。至于新加坡居民对广州住宅投资的兴趣有多大？目前仍无法估计，至少之前没有太多的案例可供参考。单纯从居住的角度考虑，人才公寓、租赁住房等其实也都可以解决新加坡人才的居住问题。
黄埔作为广州老六区之一（不含萝岗）竟然放松了限购政策，实在有点开脑洞。一般认为广州需要调整限购政策的只会是外围郊区，而这次黄埔也加入让市场多少有点意外。毕竟库存高，消化压力大的全部都在郊区，而非城区。所以如果连黄埔都调整限购政策，番禺跟进只是迟早的问题。
黄埔新政比南沙、花都都要严。首先至少需要连续工作半年以上，而且必须是认定的人才。虽然人才的父母，配偶父母，成年子女都可以购房，但认定门槛明显比其他两个区要严，所以对后市释放的购买力可能相对有限。
目前看，黄埔一手住宅库存大概仅有5个月（其他机构数据大概7、8月），所以黄埔房价本来就有一定的上涨压力，但由于新政力度有限，估计不会释放大量购买力入市，所以黄埔房价后续仍将以缓慢上涨为主。
（本文图片来自网络）
邓浩志
2019-12-20 14:50:42
