当风刮起来时，想不起飞都难。
12月13日之前，没有人想到，在短短一周之内，广州会一口气出台四条政策，南沙出手，花都出手，昨日，黄埔也出手了。
虽然三区细则不尽相同，但是都对人才大松购房条件。
比如黄埔规定，在区域连续工作半年以上的各类人才，即可不受户籍限制购房；甚至绿卡人才，其配偶以及父母亦同样享有购房资格。南沙、花都则规定，拥有本科学历，或者技术职称，满足在当地工作，学习等基本条件，就可以不限户籍，甚至无需社保，购买首套房。
可以说十年来，难得一遇的购房良机已至。
抢人大战，躺赢的黄埔
面对如此机遇，对普通买家而言，最重要的事情无非有二。
其一，抓住风口，该出手时就出手。
其二，则是选好区域与项目。房产君获悉，各区新政落地后，不少买家随即奔赴区域看房，为的，就是抢占先机。
那么，南沙、花都、黄埔，哪一个的潜力与即战力更强？
毫无疑问，是黄埔！
| 黄埔，未来更加可期
其与天河接壤，拥有第二CBD，光看身段，就已是倾倒众生。
而黄埔的经济和产业，不仅在广州数一数二，在亦拥有响亮的名号。
有实力：GDP=南沙+花都+600亿
据数据显示，2019年前三季度，黄埔GDP高居全市第二，领先南沙1659亿，领先花都1730亿，甚至比南沙+花都还要多出600亿。
2018年，黄埔共有179家世界500强项目，仅次于天河，广州发改委认定的总部企业有97家，同样仅次于天河。仅仅是科学城，就云集了超过3000家高新企业。
| 数据来源房频，整理自市发改委官方公示名单
有诚意：新政接连落地，大手笔揽人才
千万不要以为，黄埔区是昨天才出台人才吸引政策。
2019年，黄埔先后发布“美玉10条”、“港澳青创10条”、“海外尖端人才8条”三条人才新政，给予各类人才以及企业大手笔补贴，对尖端人才的安家费更是豪掷200万-1000万不等。
可以预见，一大批才智人群将蜂拥至黄埔，片区楼市有了扎实的依托。
据官方披露的数据，2018年，黄埔常住人口为111万，高于花都的109万，更是南沙75万人口的1.5倍。
有野心：科学城扩容6倍，暗藏的宏图壮志
今年3月，黄埔发布科学城扩容的招标公告，其面积将从20公里，扩大至144公里，被纳入范围的就包括长岭居。这一举措，无疑将为未来发展争取更多的空间。
实际上，一个有高新产业，有人才，又有足够土地空间的城区，能产生多大能量，昔日的天河，深圳的南山都是案例，二者稳居百强区前两位。
| 耸入天际的深圳湾地标，春笋
而这样的地方，资产价值也不言而喻。
一方面，只有足够高的经济产出才能打造高端配套。另一方面，产业人群的层次，也决定了市场的活力与承接力。我们以深圳为例。
百度地图慧眼和深圳规划院联合发布的研究大数据显示，高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖是深圳五大就业中心区，它们的面积和就业人数是这样的：
| 来源：百度地图联合深圳规划院
大家都知道的深圳湾壹号，之所以能够卖到20万/平，最关键的原因，不是因为海景，而是因为它靠近高新园片区，这里有最的产业人群。福田CBD的房价也不低，10月底卖爆市场的振业中城，售价为11.2万/平，深圳中心天元，售价也高达13.9万/平。
广州也如此，珠江新城为什么楼价？根本原因是6.19平方公里的土地，云集了数十栋的亿元大楼，几十万白领和世界500强公司的中高层。
｜三大CBD之一的珠江新城
抢滩风口！实地常春藤当仁不让
有了珠江新城与南山高新产业园的案例，我们不难想象黄埔的明天，科学城的未来。
可以说，它是接棒珠江新城，真正的实力选手。那么，在偌大的科学城中，哪个项目又是新贵？答案是被市场拥簇的明星大盘实地常春藤。
刚刚过去的双12，其与兄弟项目实地蔷薇花园，单日斩获1亿销售额，而今天，新政落地首日，销售中心更是人头涌动，几乎被挤爆。
左右滑动查看更多实地常春藤人气图
而今时今日的实地常春藤，更是多重利好加身，实属不能错过的黄金项目。
市二中就在楼下，12年一贯制
张杀手锏，是教育配套。全市赫赫有名的市二中，在项目开设了开元分校，并且已经开学，为12年一贯制，业主下楼就能享受优质教育。
｜市二中实景图
市二中有多牛？来看几组数据：2017年高考重本率94.6%，2018年重本率95%，2019年，高优录取率高达94%，共有8人挤入全省100，人数高居全市第二。
因为市二中的加持，常春藤从2016年开售至今，楼价一路领跑。2016年8月，实地常春藤售价1.25万/平，2017年10月，售价为2.3万/平，2018年7月，售价为2.7万/平，1年涨幅84%，2年涨幅116%，明显超过同期，广州均价66%的涨幅。
21号线通车，3站天河
昨日，除了黄埔新政落地，对东部而言，还有一项大事，那就是地铁21号线的通车。而实地常春藤，就临近长平站，通过看楼巴士接驳，即可直通天河。就在明年，还可在长平站乘坐有轨电车一号线，科学城。
| 地铁21号线沿线走势图
200万方巨无霸，三公园环绕
既然坐拥12年一贯制的学校配套，不难猜到，实地常春藤是一个巨无霸社区，其建筑面积高达200万平方米，且不说黄埔，即使是整个中心六区，有不多见。
项目以欧式风情为特色，从建筑、园林雕塑，再到一草一木，都遵循原汁原味的欧式设计，洋溢着浪漫而又古朴的气息。
| 欧式雕塑实景图
无论是早上老人打太极，晚饭后踏着夕阳与家人漫步，还是带着爱宠溜达，都有着极为广阔的空间，这便是生活最简单的惬意。
| 实地常春藤实景图
又或者，走两步路到旁边的华圣公园、甘竹山公园，感受湖光十色之怡人，带上一张垫子，在大氧吧，享受美好的野餐时刻。
|红旗水库实景图当然，除了诗意的生活，接地气的配套也是少不了的。8万㎡的社区商业街，已经进驻实地书坊影院、种子集市、家有健康社区连锁健康管理门诊、贝瑞母婴店、海绵创客学堂等品牌商店，有质有量的生活，下楼就能坐享。
| 实地影院实景图
75-137㎡两房至五房，黑科技赋能
科技浪潮之下，没有人不向往智能化生活。在实地常春藤，你将提前体验什么是未来人居。通过堪比美国黑科技的人脸识别系统，让你不用掏出钥匙，更无须按下密码键，即可步入入户大堂。
| 人脸识别示意图
每一户配置的智能门锁，可同时拥有钥匙、指纹、密码等开锁方式，出门不再担心忘带钥匙。
hachi bingo健康服务机器人，则为你的智能家居而来，在你归家时，灯光开启，温度为你调节至。而离家时，则为你关闭一切。
走入卫生间，puppy cube AI触控投影终端也能让你惊叹不已，如同电脑操作界面，找寻所需的资讯，甚至可成为你的烹饪小助手。
主卫的致镜，更是其它项目闻所未闻的存在。轻轻触碰，即可查询天气、路况，甚至还能利用几的洗漱时间，收听国内外新闻播报。
科技的魅力与魔性，在这里体现得淋漓尽致。
纵然技术了得，但是在户型的设计方面，也做到了尽善尽美。
项目以75-137㎡的两-五房为主打，其中97方三房，采用竖厅设计，将面积利用放到了，客厅阳台与卧室相连，霸气十足。
125方四房，则南北通透，一年四季，通风采光无忧，实属二胎一步到位选择。
| 客厅实景图
抄底！26900元/平，首付1成起
对如此站在风口上的项目，想要拥有，除了速度还是速度。
目前，项目售价只需26900元/平，准入门槛更是惊喜至极，首付1成起，可谓为刚需上车，奉上了的诚意。
当然，这样的机会是有期限的，房产君了解到，其售价将于12月23日0时起总上调超6%。最后，提醒一句，越是高知高智人才，他们对于优质教育自然更加推崇。
而放眼黄埔，无论是区位、学校、产品都出类拔萃的实地常春藤，自然是承接这批买家，最有力的项目之一。
所以，趁门槛依然亲民，请把握最后的机会，尤其是至关重要的明天。
项目地址：广州市黄埔区禾丰路与永和大道交汇处
广州房产2019-12-22 19:18:40
