降准，楼价就会飞吗？

新年大礼包！

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示：降准支持实体经济发展

1、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

2、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题？

答：此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

全面降准，意味着市场的资金会变多，将利好股市、债券市场，带来投资成本的降低，并通过宽货币向宽信用的传导渠道，释放资金有效流入实体经济，加大对小微企业、民营企业的支持力度，进一步发挥金融对实体经济高质量发展和服务功能。

具体来看，LPR定价机制已经形成，此时全面降准，有利于企业降低融资成本。

本次降准，对于楼市有何影响?

广州中原总经理黄韬在接受房产君采访时，表示此次全面降准有利于实体经济，经济面好了，楼市也会从中受益。

广州房地产专家邓浩志则表示，降准肯定对楼市是利好，但中央目前收紧资金进入房地产领域，资金直接进入房地产还是有难度。降准后会对LPR产生影响，对贷款带来利好，对市场购买力也将产生一定的支撑。

越秀兴业观察首席CRO周峰认为，年初的降准，对房地产市场还是有一定的利好作用，至少在审批和放款环节会有所加快。

以广州为例，对于过去大半年时间急于资金周转的换房客户，有望在今年季度获得对应银行的放款，从而令一、二手市场的潜在购买力得到有效释放。

考虑到今年春节在1月下旬，故1月的楼市仍旧延续春节前的传统淡季，特别是1月上旬后，看房量会逐步下滑。

而2月和3月则有望走出一波小行情，具体成交情况，视乎对应区域的一手项目、二手物业的售价是否有竞争力。潜在客户可以抓紧在春节前再留意市场上的优质产品，节后下决定，仍有望买到“合心水”的房子。

资深地产专家黎文江认为，降准释放的资金，不能漫灌房地产，但实际仍有涓涓细流流入，虽然不起大作用，但仍会在心理层面刺激买家跃跃欲试到楼市去，带动楼市活跃起来。