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三色周报12.30-1.5:春节月需求合理回落,开发商蓄势备战节后小阳春

广州中原研究发展部 2020-01-08 18:04:18

本周二手住宅共成交1017宗,环比下滑7.0%。主要受元旦假期影响,客户外出游玩,促使成交属于合理回落。但小研君认为,现时楼市交投环境较去年年末有所升温,上门购房客数量增多,不少置业者有意抢在春节前入市。同时,市场供应亦有所增加,录得的新增放盘量较上周增加33%。

价格方面,本周二手住宅网签均价为28230元/平,环比上周上涨5.0%。

据小研君监测发现,在主要七区中,天河、白云、黄埔市场需求略有回升,本周分别成交146宗、99宗、56宗,环比分别回升30.4%、7.6%、7.7%。其中,天河成交占比从上周的15.64%上升至19.81%,环比大增4.17%。

另外,本周番禺区共成交198宗,环比微跌4.8%,成交量依然为全市。由此可见,现番禺整体二手市场需求依然相对稳定、活跃。而越秀区本周需求明显下滑,成交跌至64宗,环比下滑19.0%,主要由于上周需求活跃,消耗不少优质客源、房源,促使本周属于合理回落。

本周业主报价指数为37.86%,环比净增4.7%。主要由于近期市场成交环境升温,业主报价信心明显增强,指数连续多周保持上扬。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占38.4%,较上周减少1.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加2.9个百分点,共占24.5%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净减3.6个百分点,共占7.8%。

本周全市一手住宅网签1351宗,环比下跌40%。可见当前市场成交尚未“完全稳定”,波动仍相对明显;另一方面,由于春节临近,部分房企开始放缓推新速度,待节后买家回流再采取相应供应策略,尤其去年12月黄埔、南沙、花都三区域获人才购房新政“小”鼓励,预计相关房企已将新年波销售计划安排在节后。

从新批供应情况来看,本周亦存在明显放缓迹象,全市单盘供应过百套的仅增城万科金色里程(150套)一盘,可见房企节前部署将以销售往期存货为主。

踏入春节月,绝大部分区域成交表现出现同比回落,本周十大热盘成交量均不超过百宗,可见节前随着部分买家返乡,市场气氛将趋于淡静。

本周有多个全新盘表现抢眼,如南沙灵山岛板块的绿城柳岸晓风,累计成交66宗,仅次于亚运城居十大热销盘次席;黄埔知识城板块全新盘保利拾光年连续两周保持30宗以上成交。此外如品秀星樾、金科博翠明珠等新盘陆续进入网签阶段。

广州公寓市场成交走势平稳,本周基本与上周持平,交易533套,与去年周均值532套相当。

本周中心区录得65%的成交涨幅,海珠、荔湾、天河三区分别成交40套左右。其中,越秀星汇海珠湾、逸合商务中心、信达金茂广场等项目表现不错,各成交36套、24套、14套公寓。白云区则以保利金沙大都汇的贡献为主,项目公寓跑量21套。

外围区成交占全市的63%,本周黄埔、番禺两区成交破百套。不过,黄埔区成交量较上周缩减约3成,该区主力项目金博商务中心持续跑量60套,其余热点项目合景天峻、港航中心公寓去化放缓,本周成交一二十套。而番禺区金山谷创意产业园表现不俗,以67套的销量位居榜首。花都、南沙以在售项目的顺销为主,时代云港、南沙珠江湾、越秀国际总部广场、中交汇通中心的公寓成交达两位数。

此外,增城区公寓活跃度较上周提升明显,该区旧盘广州东部布匹辅料城销售32套尾货,中海联智汇城成交10套。

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