本周二手住宅共成交1160宗，环比上涨14.1%。小研君分析认为，本周成交上涨的主要原因有两方面，一方面，临近春节，不少客户抢先在回乡前“淘笋货”，上门购房客增多，促使成交量合理回升；另一方面，前段时间，利好小礼包出台后，客户的入市热情明显提升，市场交投环境亦有所改善，周度成交上涨至1100水平。
价格方面，本周二手住宅网签均价为26741元/平，环比上周回落5.1%。主要上周中心区需求活跃，占比增大，结构性带动网签均价冲高，而本周属于合理回落。
据小研君监测发现，在主要七区中，黄埔、番禺、白云三区成交表现亮眼，本周分别成交73宗、229宗、127宗，环比分别上涨30.4%、15.7%、28.3%。其中，黄埔更是超越荔湾（53宗）、越秀（72宗），排名上升至第第七位。
另外，需要指出的是，本周天河成交不升反降，环比下滑6.2%,共计成交137宗。主要由于上周需求活跃，消化部分优质客源。因此，本周合理回落，但整体成交仍处周度高位水平。
本周业主报价指数为37.5%，环比上周基本持平。主要由于近期成交逐步回温，交投环境亦有明显改善，促使业主报价信心增强，报价指数重回至30%以上。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.6%，较上周增加5.3个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加1.0个百分点，共占25.5%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点，共占6.2%。
本周全市一手住宅网签1130宗，环比下跌16%。经历了去年12月下旬2000宗/周高位后，踏入2020年“春节月”成交持续呈现回落趋势，加上本周正式进入“春运”周期，外地买家陆续返乡，预计1月中、下旬市场成交将维持1000宗水平，成交复苏或有待2月中旬买家节后回流。
另一方面，虽然春节临近，但本周有不少项目获批预售证，其中包括灵山岛板块越秀·明珠天悦江湾（132套）、黄埔万科幸福誉（137套）、番禺广地花园（318套）、增城绿湖国际城（154套），预计上述项目将以备战节后为主。
本周老城区成交表现抢眼，除天河外越秀、海珠、荔湾、白云四区成交均表现坚挺，一定程度上说明以本地、长期居住在广州的买家节前仍保持较强的入市欲望，其中荔湾区成交109宗，环比增加11%，热盘保利花海湾本周成交47宗，位居十大热盘第三位。根据小研君了解，不少市区买家担心节后项目调价，同时抓紧年前促销优惠，加快了入市节奏，除保利花海湾外，本周广钢楼盘表现同样活跃，紫郡府、公园大道等项目成交表现同样较佳。
外围区方面，花都、南沙两区“逆市”增长，其中花都本周成交129宗，环比增加15%，南沙成交217宗，环比增加16%；南沙大盘越秀滨海新城于周末加推，本周录得53宗网签，为成交量第二高的个盘。
临近岁末，广州公寓市场交易氛围转淡，本周共成交363套，环比下跌32%。
本周中心区成交总量环比腰斩。除越秀区继续零成交外，其余4区成交均较上周缩减。中心区内仅海珠区越秀星汇海珠湾、白云区保利金沙大都汇的成交达两位数，分别成交21套、12套公寓。
增城从化区公寓热度也明显下降，成交缩减79%，各项目仅得个位数成交。
外围区成交环比跌幅略窄，为17%，贡献了全市将近8成的成交量。本周花都、南沙区成交较上周低位有所回升，不过主力盘时代云港、广物星港国际、南沙珠江湾、时代维港、中交汇通中心也仅录得一二十套的公寓交易。黄埔、番禺两区成交分别缩减40%、15%，金博商务中心、四海城跑量领先，各成交34套、31套公寓，其余热点项目表现平平。
不过本周市场终于获得新增供应，黄埔开发区板块的越秀万力·星悦峯2栋楼入市，供应406套64-76平方米的LOFT公寓。
广州中原研究发展部2020-01-14 00:33:58
