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近3亿!2020年商地首拍,开发区金控进军科学城,中建四局挺进花都!

广东电视台房产频道 2020-01-14 05:04:20

作为2020年头两幅商业用地,就在刚才正式分别被 开发区金控和中建四局顺利收入囊中。

要知道,去年广州商住商服用地总出让金达1537亿元,创下新高。今年似乎也也将继续高昂势头,年前淡季也有6宗商住商服用地出让,总建筑面积96.8万㎡,总起拍价达141.5亿元。

今日具体成交的两宗地块详情如下:

地块一:

黄埔KXC-PC-5号地块:被 开发区金控 以 15843万元总价拿下,成交楼面价约 4678元/㎡!地块位于:黄埔区峻祥路以西、香雪三路以北。

地块二:

花都区中轴线融资地块三(B):被 中建四局以13997万元的总价夺得,成交楼面价约 5998元/㎡!地块位于:花都区平步大道以南、天贵路以西。01

黄埔KXC-P6-5地块

宗地位置:黄埔区峻祥路以西、香雪三路以北用地面积:28222㎡,全部为可建设用地面积用地性质:商业用地(B1)计容建筑用地面积上限约:3.39万㎡出让年限:20年建筑限高:60米(从室外地坪到建筑构架顶)容积率:≤1.2建筑密度:≤40%,绿化率≥35%计算容积率建筑面积≤33866㎡起拍价:15843万元,起拍楼面价:4678元/㎡

首先我们来看看地块一,该地块位于黄埔区政府旁边,北面为赢翠公园,南面是市民公园、保利香雪山、新福港鼎峰小区,以及萝岗体育演艺中心,未来还有地铁7号线2期穿过,属于科学城板块。

值得注意的是,在挂牌信息中提到:竞买申请人须为在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并从事房地产开发经营、物业管理、房屋租赁的企业,注册资本不低于人民币4亿元。这样的要求在2018年商业土拍市场中也出现过。

不仅如此,出让条件还显示,宗地上建设的项目应提前开展城市研究,其中位于金融城、琶洲地区、白云新城、南站商务区、广钢地区、广纸地区、珠江两岸一线区域、机场周边地区、新中轴线以及三边(白云山边、28条主要路段边、市一级以上公园边)等重要景观地段的项目,可在建筑审查前开展建筑方案设计咨询。

且竞得人须承诺,项目建成后,必须整体确权(只办理一个不动产权证)并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致,也就是20年。

从地块位置来看,可以说是黄埔区核心中的核心位置,而从近三年的商业推地情况来源,未来1-3年,黄埔将有不少于9个总部大楼,目前竣工或者正在施工的有唯康总部、创维华南总部、雪松总部、宝能总部、合景中心等,主要分布在“科学大道-开创大道总部经济走廊”。

区府板块位于科学城板块的东部,是黄埔的新中心,板块内商业配套齐全,产业则主要集中在旁边的科学城。

不过,也有粤港澳大湾区青年创新创业基地、开发区科技企业加速器、中巨华夏科技园等多个园区。

板块近三年来,只成交三宗商业/商住用地,一宗为广州地铁拿下的交通站场用地,一宗由广州吉欧电子科技拿下作为办公用地,另外一宗,则是去年3月,由雪松君华置业拿下的KXCD-F1-3地块,将在区府设立金融总部项目。

科学城板块内居住氛围浓厚,一手全新楼、二手次新楼选择丰富。

楼盘均价(万元/㎡)龙湖首开云峰原著3.5-4(一手)

绿地杉禾田晶舍

未知(待售)品秀·星樾3.8(一手)大壮名城4.5(一手)越秀岭南山畔3.5-4(二手)万科金色梦想2.7-3(二手)中海誉城2.8(二手)02

花都区中轴线融资地块三(B)

宗地位置:花都区平步大道以南、天贵路以西用地面积:5897㎡,可建设用地面积:4667㎡用地性质:商业/商务设施兼容用地(B1/B2)出让年限:商业用地40年、商务用地50年容积率:≤5.0绿化率:≥15%建筑密度:≤60%计算容积率建筑面积≤23335㎡起拍价:13997万元,起拍楼面价:5998元/㎡

看完黄埔让我们目光往北,来看下花都中轴线融资地块的详细情况,该地块位于花都区中轴线,与华隧花都总部大楼相邻,北面为住宅区融创天玥、融创华府。东面一路之隔是石岗小区,西面和南面均为空地,紧靠着天贵北路。

花都区中轴线融资地块三(B)实景图

根据地块出让条件,地块内道路和城市绿地由竞得人按规划要求配建,并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区人民政府有关部门。

项目建成后,竞得人须承诺在取得土地使用权后在广州市花都区设立企业总部。

并且自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%,自持物业的持有年限不少于10年,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

说起这花都中轴线CBD的规划,真的是各种高大上亮瞎眼!

该地区定位为广州北部CBD,保留“花之轴”的设计特色,并拟建微商电商产业园区、异地安置区、电商产业集聚区。

花都中轴线CBD位于花都中轴线核心地段,规划范围基本为已平整的空地及部分纳入拆迁计划的旧厂、村庄。东侧为万达文旅城,南侧为花都人民公园。

《控规》显示,图中深化范围为中轴线两侧的核心范围,约2万平方公里,包括两大关键点。其一,落实异地安置区项目;其二,新增微商电商产业基地(二期)项目,拓展高端产业发展空间。而本次出让的花都区中轴线融资地块三(B)正好处在核心位置之内。

据了解,花都中轴线CBD计划以花为主题组成“花之轴”,体现花都特色,打造复合、高效、低碳的花园式CBD。

规划地块内分几大区域。其中,平步大道以北地区作出较大调整,包括新增安置区用地和配套公共服务设施,安置区总建筑量达54.29万平方米。而平步大道以南原文化娱乐综合区细化为文化政务区和总部商务区。此外,还将建设电商产业园区和综合商务区等。

而同在花都中轴线上,还有我们熟悉的广东保利进驻花都区的首个大型城市综合体项目——保利绿色金融商业项目,该项目总占地15万平方米,总建筑面积50万平方米,设计中引入海绵城市理念,打造生态绿色建筑,更加体现人与绿色生态环境的融合。

往期回顾

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