“2020年将迎楼市小阳春”，相信是近期购房者听到的话。当市场存在这份预期，买家往往容易“病急乱投医”。
房产君就收到一个咨询，在珠江新城上班的白领，居然想在80公里外的远郊买房！
| 珠江新城
姑且把这位网友称为“A”，他是一位刚大学毕业的白领，外地户口，目前在珠江新城上班，与女朋友税后月收入月1万+公积金约3000元。
他们的首付预算在25万以下，希望能买一套80㎡左右的两三房，在大城市有个家。
要满足上述需求，目前有一个可选项：增城或从化远郊，请注意，是远郊，而不是靠近中心区的地方。
坦白说，A看中的项目确实符合他的要求，单价万元出头，百万以内轻松住三房，而且品牌房企出品。
然而有些楼盘就算再便宜，真的都不！能！买！否则肠子要悔青。借此案例，房产君想聊些购房“内幕”，教你如何买到不后悔的楼盘。离市区超60公里的房子，不要买！最核心的原因是离广州市中心实在太远了。打开百度地图，你会明显看到，从珠江新城开车前往，约79公里。这个距离，来回一趟怎么都要2以上，对8点半到9点上班的白领来说，并不友善。
| 来源：图库中国A先生刚毕业不久，正是事业上升期，熬夜、加班难免。当一个人处于疲惫状态，开车1个多回家不现实。打车？200+元/次的车费，怕不是给滴滴打工。所以，房产君真心建议，刚需买家在置业前，应该以自己的上班地点为圆心，画出一个半径30公里与60公里的圈。像A先生，就应该以珠江新城为圆点画出置业半径。
楼盘处于半径30公里内为佳，实在不行也不要超出60公里，不然，买了不仅很难实现自住，连投资价值都会削弱。请牢记一个准则：不要买一个连自己都不愿意住的地方，因为这样很难指望别人会来接盘。短期没有地铁规划的，谨慎买！
有人可能认为，不能只看现在的出行距离以及置业半径，随着轨道拉伸城市骨架，就能打破时空距离。
像黄埔知识城、增城朱村以及南沙，地铁21号线与18号线通了，离天河就近了。
道理本身没错，我们也要看到新兴置业板块的成长性。那么A先生看中的地方有吗？
对不起，真没有，想坐地铁上班，你要先坐车/开车去地铁站！
在这里，房产君还想普及一个知识：就算真的有地铁规划在你选的片区，甚至你家门前，也不要轻易相信。只要国家发改委还没正式批复，规划就不能动工，只能等等等，且线路与站点也难免会调整。地铁18号线最后取消榄核、大岗站的教训，真的不要忘记。
就算是已经动工了，具体出口设置在哪里，也会出现变化。说白了，买这样的房子，相当于买彩票，中与不中全靠命。那么怎么判断楼盘宣传的地铁线，到底是不是不靠谱的“画饼线”？最直接就是看地铁线是否纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2023年）》。
这份文件国家发改委已批复，目前尚未开通的线路有3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、8号线北延段、10号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线和22号线。
另外，广州首条环线——地铁11号线亦已获批并开工。
只要不是以上地铁线，那么未来3~5年都不可能开通。轨道未通时出行的不便，理应考虑进置业计划当中。
而由于广州还不具备第四期地铁申报条件，因而大家都寄希望于第三期规划的修编以及大湾区轨道规划。
但房产君建议不要盲目乐观，前者修编不可能囊括各区全部的规划线路，后者要结合湾区建设情况，可预判到会优先跨城地铁。
抱最坏打算，等到广州第四期轨道规划上报，会怎样？
根据广州发改委说法：初步预测需在2022年底前后方可满足申报条件。
从申报，到国家发改委批复，再到动工，最后开通，需时多长相信各位看官心中有数。
所以，周边没有地铁，短期也没有地铁规划的地铁，肯定要慎之又慎。
缺乏产业规划的地方，没前景！
如果先买来过渡，等有钱再换房，距离市中心80公里的远郊还是不可以吗？是的，房产君还是不建议，这涉及到买房第三个考虑点：项目附近是否有产业规划。产业兴旺的地铁，即便暂时没有地铁，也会因人口不断聚集，带来物业增值。增城新塘、黄埔永和，就是例子。
| 新塘镇
可惜的是，如果你买一个旅游区，高新产业与它基本不沾边。
其自身就是生态保护区，并不适宜大举开发，很难有，也不希望有过多人口涌入。
少人的地方，很容易出现房子过剩，也不容易得到市政配套的青睐，利好信号注定是不多的。如此，也不利于房子。
当前是横盘时代，房价涨跌基本处于“箱体运动”，你买的房子不涨，相当于贬值，到时就算转手，也不一定买得起更好的房子。
自住还需综合考虑生活、学位问题房产君还想提醒一句，买房不要老想着之后会换房，现在买差点关系不大。一来，首次置业的首付与房贷利率都最划算，一定要珍惜。二是，若你买的是一手房，从交首付到收楼，普遍都要等待1年半。后续要等房产证出来才能交易，而广州的新房有“领证后满两年方可交易”的限制。从购房到房子成功转手，5年是起步门槛。对一个年轻人来说，5年不可能不交际、不娱乐。如果房子离繁华商圈太远，看个IMAX电影，开车来回都要1个半，真的不现实。
| 对远郊来说，看电影都不方便（图片来源：图库中国）
5年也足够一个年轻人实现结婚生子重大飞跃，紧盯学位永远没有错。值得提醒的是，你不能只看楼盘有没有好学校，还要关注楼盘周边5~10公里范围内有没有优质学校。毕竟，教育不是一项短期事业，而谁也无法准确预判自己离下一次置业还有多远。买房这件事，真的不要急最后，每个区域与楼盘都有它的客群特殊性。房产君并非贬低远郊。只是这里真的不太适合珠江新城上班的白领，但不意味着不适合养老、度假，以及富有精神追求的自由工作者。
| 总有人喜欢田园诗酒茶
如果你现在想买房，预算不多，一直在佛山三水、狮山；增城石滩、仙村、派潭；花都狮岭以及从化、清远等地犹豫，不妨套用上述置业法则，你会得到答案的。
当然，买房这件事真的不要急，“稳地价稳房价稳预期”的大环境下，注定房价不会大起大落，只要不买在楼市上升期就可以了。
实在选不到好盘，先租房也总好过“搭错车”，一路下不来只能干跺脚，你们觉得呢？
广州房产2020-01-14 20:25:43
