广东放开落户限制，广深外哪些城市最有吸引力？

文｜邓浩志

1月14日上午，广东省第十三届人民代表大会第三次会议政府工作报告提出：广东将放开除广深外城市落户限制。

目前各地已经掀起一波“抢人”大战，各地可谓各出奇招，究其原因，是地方都看到了人口规模增加对城市消费、经济、基建的拉动效应。哪个省份动作先行，不但有响应中央计划，紧跟步伐的意义，更有对实际效用产生利好的影响。谁放开得早，谁就能更早、更多地享受到到吸纳人才，人口的红利。所以预计未来各省、市（除极个别特大城市外）都会全面发放或放松开户籍限制。而且开户籍政策将演变成一次“赛跑”，越早公布，获得的关注与效果都会更好。而此次广东省已经不是跑在最前面了，之前河南、山东两省已经先后宣布全省大部分城市放开落户限制。

政策落地后，佛山、东莞、珠海、中山的楼市将迎来新的购买力。

一是以上城市位于粤港澳大湾区，都在同一个平台上，大湾区的政策红利都能覆盖到，这批城市未来的发展速度会比其他区域更快些；二是以上城市经济总量，人均收入，城市建设等都处于较高水平，对国内多数地区的人口本来就具备一定的吸引力，户籍限制放开后肯定会带来更多新进入或跟随进入的人口。比如佛山，第17个GDP已经破万亿的城市，加上临近一线城市的广州，完全就是个富裕的、极具吸引力的大城市。再如珠海，虽然GDP总量不大，但人均水平在都是前列的，再加上紧邻澳门，又开通了港珠澳大桥，其地理优势十分突出。所以综合看，大湾区核心区域内几个二线城市的户籍吸引力不但在全广东省，甚至而言都是极具吸引力的。其吸引力不是河南、山东等城市可以比拟的。

各地人才，人口政策效果将快速递减。

在户籍政策很紧的时候，个别城市跳出来放开，不但非常吸引媒体眼球，而且效果也能很明显，比如之前西安的户籍放开，半年新增人口20多万。但随着放开的城市越来越多，大家的选择面也越来越广，进入城市的人口肯定也被分流了，所以同样是放开户籍新政，未来的效果肯定比之前的效果要差。

而未来，中小城镇、农村人口更多会选择那类型城市落户呢？一是经济发达的城市更占优，因为就业机会更多，所以GDP总量，人均GDP高的城市会更占优，比如佛山、东莞、珠海。二是城市环境、配套好的城市更占优，比如南方气候温暖的城市、东南沿海自然环境好的城市。在这方面，大湾区9市都非常具有吸引力，尤其在海南全域限购之后，大湾区完全可以作为气候温暖，配套完善的宜居之地吸引北方南下避寒的“候鸟”一族。还有就是如医疗、教育、交通配套更好的省会城市、计划单列市。三是特大城市周边的三线城市，他们能享受到大城市的辐射，也能等待最终实现“一体化”。比如环深的东莞、惠州、中山等区域。