要问广州楼市哪里火？那黄埔科学城，必占一席。
众所周知，2019年的广州楼市并不乐观，一手房、二手房纷纷呈现“量价齐跌”的现象。
然而，唯有黄埔科学城板块，能够逆流而上，不跌反升，成为一个独特的存在。
查看原文，可点击☞：全市都在跌，科学城却涨了9.1%。
| 科学城房价一路狂奔
此外，2019年10月，当广州整个二手房市场都处于低迷之时，科学城板块的东荟城二手房成交，却十分火爆。其中，有套建面141.2㎡的房子，一度卖到了4万/㎡，刷新了小区的历史成交价格，也轰动了业内。
查看原文，可点击☞：震惊了！萝岗万科东荟城二手房刺破4万/㎡！
| 万科东荟城小区
值得一提的是，在12月20日，黄埔发文宣布了人才优化政策后，黄埔楼市成交更加火爆。
据网易数据显示，2019年12月13日-2020年1月13日，黄埔一手房共计成交1497套，同比上月，大涨74%，位于全市。
而这个数据里面，有90%以上的成绩，都来自科学城板块。
不得不说，近两年来，科学城通过自己雄厚的经济实力、强劲的产业、便捷的交通、宜人的环境，已俘获了大批购房者的芳心，也成功挤进了广州最热门的置业板块之一。
不过，面对庞大的购买力，科学城板块很快就出现了一个“选择难”的困境。
据房产君不完全统计，截止目前，科学城板块在售的一手楼仅有大壮名城、品秀星樾、保利罗兰国际（剩少量尾货）、科城山庄、龙湖云峰原著、绿地·杉禾田晶舍（喂，这个楼盘名字到底什么时候能改一下啊，没每次都记不住！为了想这个名字，我到处问......）等6个楼盘。
| 龙湖云峰原著实景图
其中，位置好点的大壮、星樾、罗兰，价格都不便宜，朝向及楼层不错的单位基本都在4万以上，大壮更是卖到了5万+，所以，这让购房者很头疼。
不过，这种“选择难”的困境即将得到一些缓解，因为近日，房产君在科学城又发现了一个巨无霸全新住宅，它就是珠光火村旧改项目——珠光U-TOWN。
| 项目临时接待中心
这个项目究竟如何呢？下面跟着小编的脚步一起来看看。
1占地56万㎡，与万科东荟城一路之隔
珠光U-TOWN，位于黄埔开源大道旁，与万科东荟城仅一路之隔。目前，项目售楼部还没有建好，仅有一个临时接待中心，位于广州开发区科技企业加速器正对面。
| 正对面的广州开发区科技企业加速器
| 项目右边就是万科东荟城
据了解，珠光U-TOWN占地约56万㎡，总建筑面积约196万㎡，整个项目分3期开发，1期和2期主要为住宅，3期规划有公寓、写字楼、酒店等。
另外，整个项目规划了4所幼儿园+2所9年一贯制学校，基本能够满足业主孩子的教育问题。
详细规划情况，如下图所示：
| 项目规划效果图
2交通便利，家门口就是地铁23号线火村站
交通方面，项目紧挨开源大道，家门口就是公交站火村站，交通出行比较方便。另外，根据现场销售透露，项目一期门口还将规划一个公交总站，地铁23号线火村站（规划中）也在项目旁。
| 项目所在位置示意图
不过，从目前情况来看，想要坐地铁去到珠江新城还是比较麻烦，因为项目距离6号线香雪站，约2.8km。
| 高德地图截图
3首推92-128㎡3-4房，价格有惊喜
产品方面，项目首期A1-A4栋，建面约92㎡-128㎡的3-4房单位，包括：约92㎡的3房2厅1卫、约105㎡的3房2厅2卫、约107㎡3房2厅2卫、约110㎡的3房2厅2卫、约128㎡的4房2厅2卫。
3梯6户设计，实用率达84%，带装修发售。
| A2栋户型平面示意图
至于价格，现场销售人员是这么告诉我的：“我们预计年中开盘，具体时间还没定，看什么时候拿到预售证吧，至于价格的话，可以参考周边楼盘，比如品秀星樾、大壮名城等，你看，旁边的万科东荟城二手房不都卖3万好几了嘛。不过，你要相信，我们首期开盘的话，肯定很优惠，价格一定会有惊喜的。”
下面，是房产君趁着销售小姐姐不注意，偷拍到的户型图，我们一起来看一下。
| 建面约110㎡3房户型
| 建面约128㎡4房户型
| 建面约90㎡3房户型
| 建面约118㎡3房户型
从上面户型图即可看出，珠光U-TOWN的产品段非常丰富，既有90㎡的竖厅小3房，适合刚需一族上车使用，又有105-118㎡的大三房，为改善型家庭提供更多选择，当然，项目还有128㎡的大4房，二胎家庭不容错过。
| 项目施工情况
| 项目复建房已经建了10层了
看到这里，可能会有人说，你这不会是写的广告吧？你咋都不提下有什么缺点呢？
别急，房产君这不是刚准备要说嘛！缺点的话，项目也不是没有:
，项目距离地铁6号线较远，目前出行主要还是靠公交+自驾。
第二，项目自己没有规划大型商业综合体，所以配套需要共享万科东荟城的，或者坐公交车去到香雪站，以及萝岗万达广场。
第三，主要还是看开盘价格吧，如果便宜，那这个项目的缺点都可以忽略，毕竟总体来说，还是相当不错的。
你们猜，这个项目价格会卖到多少钱一平米呢？（猜中了我请你吃饭）
广州房产2020-01-21 00:00:43
