文｜邓浩志
夸大宣传没人管？
某房企宣称75折卖房，这是用脚指头都能想明白是不可能的事情。不但如此，这种低劣的营销手法反复使用，已经一而再，再而三地涉嫌虚假宣传。
1、 目前地产上市企业平均利润率在10%左右，我算它牛叉，利润率能有15%（其实按财富杂志世界500强的数据显示，其704亿美元营收，56亿美元利润，实际利润率只有8%）。如果75折卖房，则每卖一套亏本至少10%。市场不好，亏本的买卖也有人做，但如此大亏本的生意如果是真的，股东们肯答应吗？他们家股票不跌到扑街才怪。
2、 许多城市，尤其三四线城市地方政府为了稳定房价，不但房价涨幅限制，甚至去年就已经开始限制楼盘降价幅度了。比如广州某区，新房价跌幅超过前期备案价10%的，签约都给你停了。其他三四线城市，监管情况则更为严厉。所以它说降价了25%，前提是必须无视地方监管政策，无视国家稳房价的要求。当然，就算无视这一切，许多城市也不会给你网签。
3、 很多同行都会纳闷，为什么“75折卖房”这样的营销用语也能过审？75折卖的可能有那么一定比例，这多数是按原价而不是现价算，多半是涨价后再打折。但用“”这个字眼就肯定有问题了。现在地产广告用语管得非常严，这类明显涉及夸大宣传，不但大张旗鼓，而且还好像没人管。实在让人费解。
当然，对于有购房计划的朋友而已，近期的确是值得重点关注的时候。疫情对地产造成的冲击是巨大的，楼市复苏也延后了，你也会因此有更多的“抄底”机会。75折虽然肯定不会有，但淘到笋盘的机会还是很多的。
名为纾困，实为松绑楼市
部分城市开始推出刺激楼市需求政策了，比如衡阳。和前几天西安、无锡的为房企纾困的政策完全不同，这次衡阳直接通过减免税费等动作刺激市场需求。旗号是为对冲疫情对楼市的影响，实际上是继续走刺激市场需求的老路。
这个消息对当地楼盘当然是好利好，对楼市也必将起到刺激作用，所以这些城市随着疫情的结束，楼市稳步上扬的可能性是比较大的。但这种借题发挥本质上还是违背了“房住不炒”的思路，因为这类如此大力的政策，不但扶持刚需，甚至也起到鼓励投资甚至投机入场的。不过，因为目前整个经济低迷，加上中央精力集中抗疫之上，这里过火的政策也未必会被叫停。另外这些直接刺激政策也不会立即起效，房价也不会被立马推高。或者要到下半年某个时刻，如果市场又再次显示过热，舆论再次老调重弹，地方不得不再次收紧之时，这些城市已经偷偷跑掉了一波。
仅两三天时间，公布针对楼市纾困政策的城市已有9个，各地重视程度高，效率高，这为防范金融风险从楼市传递出来做了正确的工作。本周，估计一半以上城市都会相继出台类似的纾困政策。当下“稳”是位的，房价高、地价高已经不是最着急的问题了，所谓两害取其轻。
邓浩志2020-02-17 18:03:50
