广州“商办解限”一日游？

文｜邓浩志

“商办解限”一日游？

广州公寓解限新政半日游，当天晚上23点政府网站就撤下了，最终文件在昨晚重上官网，原有关于商服限制放开的内容全部删除，只保留扶持租赁市场的相关内容。  

评：

1、消息让行业和市场感到遗憾，因为“330新政”就是矫枉过正的、特殊时期的产物，无视了市场规律，结果导致这类型物业、土地都面临较大的困境。从整个事情的发展过程看，广州市应该是计划放开的。但没想到公布了48条政策，而大众几乎把所有目光都聚焦到了关于商办放松这条上面。可能本想“夹带私藏”的，但因为太受关注，最终见光死。

2、是什么原因撤回了不得而知，但很大可能是因为内容涉及到了“公寓”这种灰色产品。单纯商业、办公产品不但不敏感，反而从上到下都有鼓励盘活声音。但“公寓”是禁止？是睁只眼闭只眼？一直有争议。去年佛山万科的事还闹得关注。总体上官方更倾向于禁，所以这时候“放”，的确容易产生不同意见。

3、类似广州版“330新政”只有北、上、深三个城市。所以其他城市，其他政策还好，不会这么扎眼。广州一出，北、上、深什么时候跟进的讨论马上开始了，容易带节奏。二是广州可以否掉3年前上一套班子的政策，但这次这条政策最初是北京制定的，是否有更高的意志就不得而知了，所以也是敏感。

4、一切归于平静，商办类物业前途重归暗淡，而公寓可能才是最让人紧张的，说不定晚点还会有进一步的限制性政策。

关于目前经济形势的几个根本观点

1、 全球经济遇大雾，看不清，中国却很清晰。1、2月数据惨不忍睹，上半年都不会好，半年都不好全年自然也不会好。业绩不好，哪来的估值低？

2、 至少有一半问题是刺激性政策解决不了的。降息降准，大基建在正常市场下会很有效，但全球供需出现断链。想生产，供应跟不上；想销售，网络接不上；上基建，疫情拖住进度……；

3、 看空不做空，本质就是赌博。赌博和投资在根本指导原则上有彻底的区别。别在意赌徒的嘲笑，因为投资永远遵守安全原则；

4、 假设几点：1）大水漫灌；2）资本不愿流入实体；3）国家严控资金流入楼市。结果就是股市以偏离实际估值的大涨。但以上三点不太可能同时发生，因为如果真的被迫大水漫灌，那也就不在意资金流入楼市了……。而我认为，货币只会偏宽松，第二点解释过了，大水漫灌也起不了作用

5、 楼市遇到了大雾。是否救市？中央和地方，地方和地方间都有纠结。政策走向无法判断，仍在试探。