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黄埔有轨电车1号线试运行!长岭居房价年底要涨!

房天下广州 2020-03-24 19:30:45
黄埔有轨电车1号线开始试运行!

图源见水印

预计2020年底正式通车

先期段进行不载客试运行黄埔有轨电车1号线先期段(北师大实验学校站-永和新丰站)于2020年3月15日起开展不载客试运行,试运行段全长7.9公里,运行线路主要沿永顺大道。有轨电车运行速度现阶段40公里每小时,将逐级提速至70公里每小时。黄埔有轨电车1号线首期(北师大实验学校站-永和新丰站)首通段2020年7月具备运营条件2019年国庆,长平站~永和新丰站一共10座车站率先开始空载试跑。随着工程推进,建成的车站已从10座增至11座。截至2020年2月底,黄埔有轨电车1号线已完成永顺大道示范段约8公里的土建及轨道施工,建成车站11座、天桥3座。永顺大道示范段已具备车辆试运行条件,沿线市政配套工程同步完工。黄埔有轨电车1号线计划分段开通。“确保北师大实验学校站至永和新丰站2020年7月具备初期运营条件,2020年底全线贯通”。目前影响首通段通车的主要因素是岭福车辆段的建设进度,现在已有两辆电车停靠在路轨上,因为车辆段还没建设好,目前只能“风餐露宿”中。

图源见水印3站接驳地铁黄埔区有轨电车1号线起于地铁6号线香雪站,终于永和新丰站,线路全线约14.4公里。全线共20座车站,近期设站19座(其中高架站1座,地面站18座),远期预留地面站1座。线路串联了永和片区、长岭居片区、长平片区、水西村片区和新黄埔政文中心片区。今年7月首通段开通后,线路可以实现与地铁的接驳,在长平站换乘21号线。黄埔有轨电车1号线一共有3站对接地铁,分别为长平(接驳21号线)、水西(接驳7号线、21号线)、香雪(接驳6号线)。

图源见水印

四大新盘混战

目前长岭居新盘主要为四个项目:中冶逸璟台、龙湖揽境、五矿壹云台、天健天玺。

其中中冶逸璟台和龙湖揽境已开盘。五矿壹云台和天健天玺在建设中,预计年内入市。

我们先来看看位于长岭居西部的住宅项目情况。

中冶·逸璟台离21号线长平站最近,咬合式复式总价500万起,涵盖129㎡-137㎡四种户型,一两梯两户,单价3.9-5.5万/㎡。同时,“独院”组团可验资预约看房,建面约231㎡,预计售价3000-5000万/套,共60席,独门独户,三山环绕。

中冶逸璟台项目鸟瞰图

五矿壹云台包括8栋29层到33层的高层住宅、11栋6层和8层的多层复式叠墅。

配套方面包括了1个18班小学(按照24班规模建设)以及1个12班幼儿园。这是该片区六个项目中唯一配建小学的,该片区目前的小学主要是长岭居小学以及北师大广州实验学校(学位不多,今年只有90个新生名额)。

整个项目与中冶逸璟台的布局相似,高层住宅坐落于项目东侧和北侧,环绕着多层叠墅。大部分建筑均是坐北朝南。高层处于最高的位置,依次往下是8层多层以及6层多层。幼儿园和小学在最低处,靠近永顺大道。

涵盖的户型高达11种。面积从78到153平米不等。户型包括了2房到4房,有平层也有复式。

五矿壹云台项目鸟瞰图

天健天玺位于永顺大道和外环C线交汇处西南角,长岭居小学的东侧,金融街融穗御府的北侧。与五矿项目隔路相看。

天健天玺规划图

根据设计方案,该地块总用地面积为42455㎡。其中,可建设用地面积为33672㎡,地块容积率为2.0,建筑密度20.3%,绿地率为40%。(注:容积率、建筑面积、绿地率均以33672㎡可建设用地面积计算)

地块总建筑面积为105009㎡,计算容积率建筑面积为67254㎡。地块将建编号1#~4#的四栋高层住宅+7排联排别墅。其中编号为1#的住宅为30层,编号2#、3#的两栋住宅均为34层,编号4#的一栋住宅为32层。

该地块还将配建1所9班幼儿园、1班托儿所、肉菜市场、居民健身场所、小区游园等配套项目。此外,该地块还将建设1600个车位,包括838个机动车停车位,726个非机动停车位。

另一个新品是龙湖揽境,也就是有轨电车1号线岭福车辆段上盖住宅。

龙湖揽境共14栋楼,9栋高层住宅(1~9#,住宅与裙楼商铺)、1栋高层商业楼(10#),2栋公共大堂(11#,14#),1栋售楼部(幼儿园,12#),1栋垃圾回收站(13#)

建面约99-122㎡三四房住宅,全部朝南。

龙湖揽境的最大亮点是自带商业配套,首创长岭居“有轨电车站+商业裙楼+空中花园+住宅”立体生活方式,在社区即可满足工作、居住、休闲、购物、出行等多样生活所需;

龙湖项目实景图

长岭居交通先行 商业配套不足

交通配套【21号线地铁已通】

地铁21号线长平站2019年年底开通而启用,长岭居居民实现半小时到天河。

黄埔有轨电车1号线建020年年底将开通永和新丰到长平段,永顺大道沿线居民可通过有轨电车接驳换乘地铁前往市区。

医疗配套【建设中】:

正建设广医妇儿医院以及宝能国际总医院。

广州医科大学附属妇女儿童医院项目位于广州市黄埔区中部长岭居片区,永顺大道以南,南岗河以东,地块西北侧邻近规划地铁二十一号线长平站。规划总用地面积69410平方米,一期工程选址为南侧地块约57000平方米,预留北侧12410平方米作为二期发展用地。

广医妇儿医院效果图

宝能国际总医院项目将规划建设为辐射粤港澳大湾区、拥有超2000张床位的高端医养结合型康养项目。目前已动工。

此前的广州万达匹兹堡大学国际医院效果图

教育配套【名校密集】

2019年9月,铁英小学(广铁一中教育集团创办)正式开学,为长岭居教育再添一颗璀璨明珠。铁英中学预计今年开学。

北师大实验学校、市二中开元学校、南方中英文学校等众多知名学校,皆已通通开学,教育密度有望媲美越秀。

广州修仕倍励国际实验学校、爱莎国际学校等国际知名学校均入驻长岭居。

商业配套【敏捷、万达、华润进驻】

水西敏捷商业综合体项目:位于北师大学校西侧,该项目总投资约9.6亿元,总用地面积9.5万平方米,总建筑面积29万平方米。将建成12栋塔楼,包含甲级写字楼、酒店、新闻发布会议厅、大型商场及文娱配套。

长岭居万达广场:建筑面积15.3万㎡,扣除公建配套,其中商业面积7.9万㎡,预计布置在沿永顺大道段,住宅面积为6.8万㎡,预计布置在修仕倍励国际学校北侧、奥园春晓西侧。

华润长岭居人才创展中心:项目位于21号线长片站以北,主要建设人才创展中心,总投资13亿元,营业收入10亿元/年 ,设立有巢公寓粤港澳大湾区总部、研发中心、财务中心、客服中心,着力全面打造互联网+健康科技业态,结合片区人口现状打造合适地块定位与气质、服务片区的活力型万象商业街区。

总体来说,长岭居先通过卖出一大片宅地,搞出大片住宅区,拉来了人气后,然后地铁21号线终建设好,随之教育、医疗配套也在慢慢跟上,现在差距较大的是商业配套。

如果与科学城、知识城相比,综合来看略有不足,但在黄埔区还是可以力压其它板块的。

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