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增城17.45亿回炉出让两宗宅地!荔城中新各一宗!附地块航拍!

房天下广州 2020-03-25 21:01:16

?3月25日,广州市增城区挂牌2宗宅地,地块分别位于荔城街庆丰村和中新镇永兴村,起拍总价17.45亿元。其中,荔城街庆丰村地块,起拍楼面价约13835元/㎡;中新镇永兴村地块,起拍楼面价约10495元/㎡。

两宗地将于4月24日10时起限时竞价。

值得注意的是,两宗地2019年都曾挂牌出让,其中庆丰村地块遭流拍,而永兴村地块则终止出让。

荔城街庆丰村135地块

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查看土地出让公告

地块周边

2019年7月22日,增城区荔城街庆丰村83001220A19135地块因无人报价而流拍。楼面价为13815元/平米。

地块四至几乎全是成熟的社区和在售的新盘。

地块西侧与增城区实验小学相邻。

地块北侧虽然不是直接与荔城大道相邻,但避免了道路噪音问题。

地块俯瞰

二手房均价2万元/㎡。锦绣御景国际别墅盘2.9万元/㎡,洋房2.1万元/㎡,嘉汇四季阳光2万元/㎡左右。地块紧邻新盘项目增城·方圆云山诗意、融信天樾府,增城·方圆云山诗意在售四期约134-137㎡四房,均价2万元/㎡。

地块2公里内有东汇城、大润发等大型商超配套。距挂绿广场商圈、增城万达广场距离均不超过3公里。

增城区中新镇永兴村047地块

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地块所在位置

此次出让地块与恒大山水郡、峰尚九里、越秀地块相距约700米,离广河高速出入口很近。

地块所在位置(远眺)

该地块最大的优势是离高速出入口仅有150米,但和北三环高速的距离有点近,噪音是个大问题。

乘坐恒大山水郡的楼巴从天河石牌桥经华南快速转广河高速,约50分钟左右到达恒大山水郡。

除了广河高速以外,还有广州北三环高速。通过北三环可通达白云国际机场或增城荔城。

离该版块最近的地铁站为6公里外的21号线中新站。选择楼巴换乘地铁21号线到珠江新城,未来全程也可以控制在一个小时左右。

中新站非快车大站,如选择临近的镇龙站,则从镇龙站到员村站仅需半小时。

无论是前往中新镇或是上高速,均需通过福中路。

福中路双向四车道,总体车流量较小,无拥堵风险。但来往货柜车特别多,噪音扬尘是个问题。

路边大货柜车较多

该区域自身无成熟配套,主要的医疗、交通、教育、商业配套集中在中新镇镇中心,未来需要依赖四个项目自身配套。

恒大山水郡的配套小学中新镇第三小学以及幼儿园于2019年9月开学,满足附近楼盘的义务教育阶段的入读需求。

恒大山水郡南侧的小学和幼儿园

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