随着国内疫情得到有效控制，加上官方对“复工复产”的大力支持，本月楼市表现出“反弹回温”的态势。其中二手成交增幅近5倍，一手新增供应单位近6000套，创2020年年内新高，随着越来越多买家回流，市场表现出积极信号。
2020年3月（1-25日）广州市二手中介网签量为2469宗，较2月同期（445宗）环比大增4.5倍。随着疫情的逐步控制，市场成交逐步复苏，周度成交已连续八周保持上扬态势。据中原监测发现，本月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上，市场需求逐步释出。但需要指出的是，受疫情的影响，整体经济略有萎缩，不少年前购房客降低原购房预算，导致成交周期较年前有所延长。而业主方面，目前市场上涌现不少急售物业，议价空间较大，部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可达近百万。因此，建议刚需、投资需求的购房客户趁早入市价格方面，本月二手网签均价为24233元/平，环比回升1.3%。主要由于本月中心区需求略有回温，成交占比上扬，促使二手住宅价格属于合理回升。
l 各区成交普涨，番禺稳居榜首从各区成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现明显上升的趋势。其中，增城、番禺、荔湾三区涨幅最为明显，1-25日分别成交243宗、398宗、138宗，环比2月同期分别上涨9.5倍、6.6倍、6.7倍。其中，番禺更是处于各区成交的榜首位置。另外，本月花都市场需求同样活跃，本月共成交348宗，环比上涨3.6倍,成交排名紧追番禺。
l 黄埔多板块活跃，东风东学位房受追捧本月，黄埔区在“政策利好+次新房+价格低洼”等多因素加持下，区域多个板块需求持续活跃，如萝岗板块、老黄埔板块，其成交均价分别为29111元/平、29594元/平。另外，需要指出的是，每年年后都是的需求旺季，而受时间限制，这种购房需求无法完全避开疫情，属于刚性需求。而东风东板块拥有最为优质的教学资源，需求保持高度活跃，本月其成交均价为69935元/平。
根据监控显示，3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期，买家回流促使成交强势爬升。此外，本月新增供应达5930套，超过1月（5406套）创年内新高，可见当前新批预售审批速度加快，市场从源头起被逐步激活。本月有不少利于市场回温的信号释出：一.楼面价达64576元/m2的越秀南地块成功出让，刷新广州地价标杆，直接体现广州楼市价值；二.广州市统计局发布数据,截至2019年末广州市常住人口达1530.59万人，较去年增加40万，可见广州对优质人才吸引能力稳定且积极，同时为广州市场创造新鲜“房票”；三.央行出台5000亿再贷款再贴现支持企业、民众复工复产。l 供求情况：“东大仓”增城供求两旺，黄埔、南沙本月“东大仓”增城供求两端表现均十分抢眼。其中新批2696套，占全市45%新增供应量，成交达1266宗，同比增加755%，该增幅为除基数较小的越秀外，全市“反弹”力度第二强的区域，据了解，全面复工后，增城部分重点板块，如新塘、永和、朱村等项目积极采取价格优惠措施吸客，从网签情况来看，买家态度积极，更有不少抱着“捡漏”心态的买家加快了置业步伐。另一方面，黄埔、南沙成交量分列二、三位。21号线开通+人才购房政策进一步刺激买家对知识城、长岭居等板块的需求。相比之下，南沙“复工复产”后则相对保持量价坚挺，本月黄阁板块中国铁建海语熙岸、金洲板块越秀滨海新城、灵山岛板块越秀·明珠天悦江湾均有推新动作，成交活跃度均较为理想。
l 库存状况：结构性原因导致消化周期提升至14.2个月受疫情期间整体成交减少影响，加上本月新增供应力度加大，广州消化周期提升至14.2个月，为近一年高位。但相信随着3月起成交爬升市场回温，各区消化周期将回落至10个月水平。
一手商办：商业市场稳步复苏，物业交易全线回升目前国内疫情好转，广州商业市场亦稳步复苏，3月各类物业交易明显上升。
商铺市场供应回升，入市67套0.58万㎡，较上月低位增长约7倍。成交306套3.43万㎡，环比也录得46%的涨幅。但相比全年同期，商铺市场供求量分别下跌38%、53%。写字楼市场本月集中放量，入市100套1.53万㎡。成交触底反弹，为110套2.28万㎡，环比增长约42倍，同比则小幅下滑17%。公寓市场供应收窄，入市1058套4.20万㎡，环比、同比分别下跌36%、34%。成交翻一番，恢复至疫情发生前的1/2水平，为944套5.15万㎡，同比则下跌69%。各分市场详细分析如下：商铺&写字楼市场
除增城、番禺两区成交走跌外，其余九区3月份的商铺交易量均呈增长趋势。成交领先的为天河、南沙两区，各贡献了22%的成交量。其中，天河区本月收获一宗大单交易，位于珠江新城板块的珠江太阳城广场（别名：太阳新天地）整体网签，共计0.68万㎡。据悉，该项目因经营不善，被债权方强制拍卖，去年经历三次流拍后，最终由浙商资产旗下公司——广州陛鹿物业管理有限公司摘牌项目债权。今年2月份新东家全面接手，项目产权于本月集中过户。南沙区逸涛雅苑本月亦录得批量社区商铺交易，共计0.46万㎡。另外，南沙金茂湾、越秀滨海新城也各成交了十余套商铺。其次，增城区成交占比20%，以新都盛世名门、保利中航城、金马东湖壹号的社区商铺成交贡献为主。不过，本月表现最突出的为黄埔区实地常春藤，项目S1-S3栋社区商铺批量交易，共计0.82万㎡，荣登销量榜榜首。
写字楼方面，3月市场96%的成交量集中在外围区。黄埔区表现较为活跃，位于开发区板块的金博商务中心成交0.80万㎡，交易涵盖6层非甲级写字楼。另外，萝岗区府板块的敏捷广场、沁园分别成交4套、3套商业别墅。其次，番禺区金山谷创意产业园也有两栋花园式独栋总部交易，共计0.47万㎡。思科智慧城成交0.31万㎡的甲级写字楼，为整层交易。而其余区域项目成交微量。
公寓市场本月公寓市场新增供应均来自增城区全新盘时代风华，该项目位于新塘TOD的国际新城，供应1058套33-56㎡的LOFT公寓。
各区公寓成交基本全线飘红，录得2至11倍的环比涨幅，仅增城区低位交易，环比跌47%。
本月黄埔、花都、南沙、从化区成交破百套，分别为214套、193套、173套、121套。以上活跃区域的上榜项目成交均超25套。其中，碧桂园从化1960持续底价换量，本月以120套的销量位居榜首。排行第二的仍为碧桂园项目，广物星港国际持续让利促销，跑量99套。另外，花都时代云港、南沙敏捷尚品国际近期也推出优惠促销活动，公寓访客量回升，分别成交60套、50套。中心区虽无项目上榜，但表现活跃的逸合商务中心、保利金沙大都汇也有25套、20套公寓交易，后者主要靠近期推出的一口价特惠活动带动成交。
上述数据显示，广州商业市场已渡过疫情下最艰难的时刻，市场正在全面复苏。目前，加入商业地产促销浪潮的房企越来越多，让利促销的项目去化迅速，从而弥补房企一季度业绩的部分损失。预期后续市场供需将会逐渐回升，以价换量仍将是二季度市场的主旋律。注：本文数据月度统计周期，如无特别说明，均按“阳光家缘”统计口径，即上月26日至次月25日。
广州中原研究发展部2020-03-27 18:05:37
