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【大嘴问答】15万存款,能在广州买省一级学位房吗?

广州房产 2020-04-07 21:13:26

自从大嘴(微信号:gzhouse3)做了付费问答之后,每天都能收到各种奇奇怪怪的提问,当然,在和这些网友交流的过程中,我也能增涨不少见识。

比如,昨天晚上就有位美女,问了我一个有趣的问题:大嘴,我现在手上只有15万现金,未借款,首套房,想在增城买一套3房,比较看重学位和交通,你有什么好楼盘推荐吗?

说真的,听完这位美女的需求后,我震惊了2秒!15万的首付居然想要在广州买房子,而且还要学位好、交通好、并且是三房,这明显不太可能啊!

然而,在我和她一步步沟通后,这个不可能,居然慢慢变成了可能。

究竟怎么一回事儿呢?我们一起来看看吧!

网友@S小姐

15万预算,要求学位好、交通好,是三房

| 大嘴与网友聊天部分截图

通过大嘴和她初步沟通,我获取到了以下信息:

S小姐是一位天河上班的已婚族,目前家里有个小孩,所以,考虑在今年买套房子(首套),她比较倾向于一手楼,夫妻月收入共计2万左右,每月可留存1万左右,目前手里有15万存款,说是不够可去借20-30万,再加上公积金余额,总共能凑49万元。

而她对房子的要求有三个:学位、交通、三房。

据她所说,她准备先去看看中新板块的时代倾城合不合适,想让我给点意见,另外,也想让我推荐一些别的楼盘给她。

下面,就是大嘴的回答:

时代倾城值得S小姐买吗?

既然网友说到了时代倾城这个楼盘,那么大嘴就来简单点评一下吧!

| 时代倾城地理位置

首先,地段上,时代倾城位于增城中新板块,距离地铁21号线中新站超过2公里,每天上下班如何接驳,需要考虑。

根据网友透露,她和老公分别在天河某广场和软件园上班,从项目出发,乘坐公共交通到这两个地方,通勤时间超过1。

这样的时间成本,S小姐是需要考虑的。

| 每天奔波的地铁族

在教育上,项目配建了18班幼儿园和小学,具体学校资质需等教育局公布。

另外,按照S小姐要买三房的需求来看,时代倾城面积的三房是88平米,以均价1.85万/㎡来计算,总价则需162.8万元,首付三成,49万刚好可以。

所以,这个项目刚刚满足S小姐的需求。

S小姐的预算,买哪里好呢?

值得一提的是,在交通、教育、三房的三个条件中,S小姐说,教育才是她考虑的要素,因为孩子已经3岁多了,要考虑上学的问题。

| S小姐与大嘴聊天的部分截图

所以,思来想去,大嘴觉得广州增城万科城、保利大国璟、华润润悦也比较适合她。

在这三个楼盘中,大嘴建议没有车的她,先看看保利大国璟:

其一、大国璟的教育资源是执信学校,而且是九年一贯制的公立学校,包括了小学和初中。

其二、在没有车,需要坐地铁出行的情况下,保利大国璟距离21号线钟岗站约1.9公里,接驳相对方便。

其三、S小姐有强调医疗配套,大国璟附近就有三甲前海人寿医院,妇幼儿童医院,符合需求。

那么,同样是靠近执信学校,华润润悦如何呢?

据大嘴了解,项目品质也不错,但在售的85㎡3房单位,仅剩高楼层单位了,而且只剩3套,均价约2万/㎡,折后总价168万。

按照首付三成来说,需要50万+,S小姐的首付预算需要增加一点了。

| 79㎡3房2厅1卫

而保利大国璟79㎡做到3房,总价160万可买到,49万的首付可满足。

不过,大嘴必须要说的是,其实每个盘都有优势和不足,更多时候要看眼缘和房源的分布了。

对了,各位朋友,你们还有其他推荐吗?(如果大家还有别的楼盘推荐,欢迎留言讨论哦!)

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