信号！房贷利率再降低！100万房贷可省12万（附申请方法）

又一个利好购房者的消息！继汇丰首套房贷利率不加点，与LPR保持同水平后（回顾），渣打银行也正式宣布首套房贷利率为LPR+0，即4.75%，相较于此前，下降了15BP。至此，广州已有两家银行首套房贷利率不加点。二套房贷利率方面，渣打银行和汇丰银行一样，都是加60BP，为5.35%。

| 注：一期的房贷LPR为4.75%

值得提醒的是，无论是首套房贷利率，还是二套房贷利率，渣打银行和汇丰银行都是广州银行中的。根据房产君上个月20日做的房贷调查，目前广州首套房贷主流利率为5.29%，假如贷款100万30年，利率4.75%比5.29%利息少了约12万，妥妥一辆经济适用车的价钱，这相当于很多家庭一年的盈余。那么，问题来了，为什么选择这两家银行做房贷的贷款人相对较少？曾有网友向房产君提出疑问。

对此，有网友表示汇丰银行门槛高，要求申请人为公务员或者世界五百强企业的员工，并且资料审核严格。

以上说法是否正确？今日，房产君就这些问题和大家梳理了渣打银行和汇丰银行的申请标准，看看这两家银行的房贷到底能不能做。

渣打银行房贷要求

1、收入要求为月供的2倍以上，不一定为代发工资，但必须是真实收入，可以是工资、奖金、稳定财务转账，以及公积金收入。

相对汇丰等其他银行来说，渣打银行的工资流水可包括公积金收入。

比如说，你的房贷是1万元，则要求工资流水为2万元，这2万元流水可以由工资收入＋公积金每个月固定缴存额组成。

2、如果收入流水满足条件，对贷款人任职的公司资质没有特别要求。

不过，如果贷款人为公务员、500强企业或上市公司的员工、医生、公立学校老师，审核标准相对宽松。

3、如果贷款人为企业主或股东，要求缴纳增值税部分营业额达到500万元以上。

4、所购房屋楼龄不超过30年，对房屋面积大小不作要求。

5、业务范围：一手期房不做，可做一手现房和二手房。

6、不能做公积金贷和组合贷，只做纯商贷。

汇丰银行房贷要求

1、收入要求为月供的2倍以上，建议是为代发工资，必须是真实收入，可以是工资、奖金、稳定财务转账。

2、如果收入流水满足条件，对贷款人任职的公司资质没有特别要求。

3、如果贷款人为企业主或者股东，要求则较高。

4、所购房屋楼龄不超过25年，面积要求为45平以上。

5、业务范围：一般不做一手期房（具体可跟银行确认），可做一手现房和二手房。

6、不能做公积金贷和组合贷，只做纯商贷。

从以上细则看，渣打银行和汇丰银行之所以让贷款人犹豫，主要有五点：

其一，这两家银行对收入审核较严格，要求每月有稳定工资、奖金、财务转账收入，而一般银行不要求代发工资，每月固定的流水进账可以被认定为收入。

| 摄影：广州房产，未经许可，切勿转载其二，这两家银行不能做公积金贷及组合贷，只做纯商贷。其三，在贷款流程上，汇丰银行是“先过户出证，办理抵押手续后再放款”，即要求贷款人在签合同之前要先给业主首期款，而其他银行大多为“过户出证抵押合并办理”。对此，部分贷款人担心这会导致放款流程加长，不过，根据美泽按揭副总经理陈广雄说法，两种贷款流程虽有差异，但不至于差太多从而影响放款时间。

| 摄影：广州房产，未经许可，切勿转载其四，相对国有银行来说，外资银行的额度相对较少。在额度紧张、房贷利率在上升通道时，贷款人和按揭公司都倾向于选择政策更稳定的国有银行。比如，去年底房贷额度紧张时，就有粉丝表示，他在股份制银行申请的贷款，手续办完后四五个月，贷款都没能放下来。

其五，渣打银行和汇丰银行一般不做一手期房，只做一手现房和二手房。

总结来说，如果贷款人是正规公司的职员，做纯商贷，所购房屋楼龄不超过25年，工资流水又能覆盖房贷2倍以上，渣打银行和汇丰银行的准入门槛不算高。