3月写字楼:供应集中放量,成交触底反弹

整体供求：供应集中放量，成交大幅回升

3月广州一手写字楼市场集中放量，入市100套1.53万㎡，为近三个月值。

成交触底反弹，为110套2.28万㎡，较上月历史位增长约42倍，同比则小幅下滑17%。

区域表现：96%的成交量集中在外围区

本月番禺区金山谷创意产业园新增供应5栋小独栋办公产品，共计1.40万㎡。

天河智慧城板块的天河云商汇入市2栋企业总部，共计0.13万㎡。

市场成交大头集中在外围区，占比达96%。其中，黄埔、番禺区写字楼表现较为活跃，分别录得41%、348%的环比涨幅，其余区域项目成交微量。

项目成交：小独栋物业交易活跃

本月非甲级写字楼成交占比58%。

位于黄埔开发区板块的金博商务中心成交0.80万㎡，交易涵盖6层非甲级写字楼。

另外，番禺区金山谷创意产业园也有两栋花园式独栋总部交易，共计0.47万㎡。

甲级写字楼占比30%，除番禺思科智慧城录得整层0.31万㎡的交易外，其余为散售。

商业别墅占比12%，萝岗区府板块的敏捷广场、沁园分别成交4套、3套商业别墅。

后市预测

受疫情影响，近三个月广州商业市场成交呈U型走势，3月市场成交恢复速度达预期，以价换量项目均有不错的表现。

预期后续市场供需将会全面回升，开发商为弥补一季度业绩的损失，不排除会再集中推一波让利促销的项目，因而以价换量仍将是二季度市场的主旋律。