我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔好，45岁女，一孩辞职在家。家庭名下深圳两套次新小三房都在还贷中。其中南山房贷由每月租金+我退休金解决。另一龙中自住老公还贷（目前工资只够还房贷）。现金够支撑一年生活，我不打算在工作。【问题打算】解决房贷问题。手头资源130先息后本两三年期+40万信用卡，原计划利用它来买广州南沙湾房稍好10年后他退休去那生活。到时卖掉龙中还掉所有房贷。但纠结1常年以贷还贷的压力能否坚持.2舍深圳去广州生活合适否。孩子长大大概率在深圳工作。感谢看到你的文章打开点思路，就是再少钱在南沙蕉门买一普通次新，同时在沈阳买一个三五年卖出至少现金流可见。不然绷得太紧。看你建议如何快点解套400多万房贷痛
回答：龙中自住挺好的，的缺点就是涨得太慢，如果可以接受租房住，建议出手龙中裂变广州和沈阳。 可以考虑深圳房产加按揭，利率更低，年限更长。 但是南沙要做好长持的准备，目前看不确定性大。 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。 手里至少要留足3-5年月供。
提问：广叔您好！现在的情况：坪山招商花园房子刚卖，现金380万在手，预算在福田区买500万内的小三房，年收入15W左右，有贷款记录，老家有一套月供2300，已挂盘，卖掉到手会有65万左右成交需要时间，2个小孩大的在坪山实验上4年级，小的一岁半，希望在福田华联大厦近一点投资自住加学位，看过华强北、华强南、八卦岭，看广叔文章多数推荐保税区，或者付300万5成首付，留60万供房，重点以学位和自住投资为主，自住条件差一点都行。持有至少会有5年以上，可能持有12年也有可能（初中学位），华强北（荔园+红岭）双11后涨幅20%且无房，华强南多数为老破旧博拆迁（南园+上步）八卦岭户型不理想，请广叔给些建议，谢谢！
回答：你好，大涨之后无洼地 总价500内还能买的板块也只有保税区了 如果能接受投住分离，其实沙井的海岸城是个不错的选择。
提问：广叔你好，坐标太原，手上子弹90，在太原有首开·国风一套（125平），红本在手，在老公名下，老公商贷剩65未还，月供4000；万科·金域蓝湾一套（142），无贷款，本未下，亲戚代持。1、这两套房子是否具有增值潜力，金域蓝湾用出手吗？2、计划在重庆、沈阳各购入一套纯投资，投资期预期十年，你看是否可以？或者考虑天津？等到20年底入手吗？3、我的名义购买，算sfsd 吗？不需要jlh吧？4、计划将金域蓝湾对敲，贷出150，作为投资首付，可行吗？5、您能不能为我规划下资金如何高效利用。6、针对我的情况，请推荐极具投资价值的城市，并具体到小区，多大合适，谢谢广叔！
回答：你好，太原总体上向南发展，南面可以买，北面不行。 太原地铁就只有两条线，其他的规划不可以相信。 单价1万左右不至于站岗。 只不过太原上一轮基本涨到位了，短期内涨幅不大。 本地土著入手1-2套自住可以了，更大的仓位要放在能级高的城市。 沈阳短持3-5年，重庆长持5-10年，都是推荐的城市。 子弹150以上，优先一线城市，北上广深。 剩余子弹40-50左右建仓重庆，沈阳留15万就够了。 天津如果没有教育需求，暂时不用入手了。 根据你的月供能力，留足安全范围内的子弹补充月供，尽量入手二手房，有租金能缓解部分月供压力。
提问：你好，广叔，想在红山片区入手一套房，手头资金有限，只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在都在630左右，而且周边配套目前不是很便利，想问一下，从后期发展来看，皇后道怎么样，三个盘，哪一个比较合适
回答：你好， 卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 上塘道是比较推荐的盘。 这几个盘排序： 上塘道>梅陇镇>皇后道
提问：广叔，1.请问禹州朗廷元著这个盘怎么样，地图上面看环境还可以， 还有个保利香颂还有房，这两个比较起来，哪个盘比较好。2.四新地区还有没有新盘推荐
回答：你好，禹州是CEO盘 保利香颂价格也不低了 四新新盘只推荐地铁盛观尚城 二手房也可以沿着地铁线淘单价1.5-1.6左右的次新盘
提问：广叔好，上下沙片区投资如何？纯粹投资，标的600，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产如何？
回答：你好上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择 关注学区，更倾向福外南，长远看 想象空间更大一些
提问：你好广叔，坐标西安，子弹150，近期看了几个西安城北高铁新城的盘，经发白桦林溪，碧桂园文景府，合悦华府个人感觉不错，预计都是2022年交房，广叔对高铁新城的发展怎么看，长持5年之内是否具有投资价值？
回答：你好，综合房企、地段、品质，项目特性看，白桦林溪优选：距北客站更近，有地铁2号线延伸站，及14号线站。产品为洋房和高层住区，经发在西安做的项目品质、服务和口碑不错。 高铁新城地段未来几年的发展价值将会显现。
提问：你好，广叔你好！我本来有两套商品房在松岗，现已出售了一套，留有一套140平方的自住。现小孩子读4年级，想在深圳市购买一套，期待有空间，靠近地铁和生活设施便利一点，总价800万左右，范围集中宝安、南山或福田都可以，有没有好的楼盘介绍啊？
回答：可以买的是（南山 福田 龙华 宝安）那么核心区域南山和福田只能买两房学位勉强还可以的）要三房就要考虑龙华 宝安了（但是学校又一般） 比较推荐：第五大道、幸福海岸、太古城、后海公馆、海境界 非笋勿入
提问：你好，1听广叔已在清能正荣府买房了，未来工作主要在东莞大岭山听广叔说东莞就松山湖和凤岗才有价值有没合适盘推荐呢 2我哥在中山南朗镇工作想在附近火炬开发区自住买房有没合适盘推荐的吗
回答：你好，2019年入手清能都赚到了 可重点关注 凤岗的大运城邦，名流印象 松山湖大涨之后就不建议追高了，如果能淘到单价2.5左右的可以入手，淘不到就先等等 中山石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘
提问：您好，我在看中熙君南山的房子，不知道这个楼盘怎么样，看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是它在南油片区。感觉南油片区涨得比较慢。不知道是否合适。我买这房子主要是为了自住，同时也兼顾。以后有机会好换。不知道是否合适？这个盘跟宝能城的比起来怎么样呢？
回答：你好，中熙君南山还不错，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位 关注度高，离前海近。 比宝能城好
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
广叔谈房2020-04-28 18:34:47
