【整体概述】
成交环比增50%创年内新高，买家需求进一步释放
根据监控显示，4月广州网签一手住宅成交量为6566宗，环比上涨50%；总成交面积为72.99万㎡，环比上升53%。
此外，本月新增供应达5862套（62.13万㎡），基本与上个月持平保持年内较高水平，从供求情况来看，市场复苏反弹势头强劲，买家需求进一步释放。
此外，本月市场供求出现2月以来首次“供不应求”现象，说明买家入市积极性亦明显提高，市场正快步迈出疫情的影响。
【新批供应】
增城南沙双双突破15万㎡，市区白云供应抢眼
本月一手住宅供应面积为62.13万㎡（5862套），环比基本持平。
其中，增城、南沙区两区为供应梯队
，两区累计供应33.5万㎡（3201套），占全市54%的供应面积。
增城以17.6万㎡（1763套），依然保持供应量“头把交椅”，其中石滩金众江悦府获批2.58万㎡（232套）,品秀星图获批2.15（194套）；
3-4月增城利好不断，教育方面朱村东板块吸引执信中学落户；轨道交通方面，官方定位新塘、挂绿新城、第二机场三大项目为“大湾区互联互通枢纽”。
据了解，未来地铁28号线挂绿新城站、新塘站将分别和惠州支线、东莞支线实现互联互通，第二机场站也将会和广河客专、机场联络线实现互联，增城区位价值得以提升。
一季度表现“低调”的南沙本月表现突出，累计供应15.9万㎡（1438套），环比增加71%。
全新盘星河东悦湾、领南星河荣誉分别供应480套、272套，此外灵山岛板块柳岸晓风、灵山岛金茂湾、金科博翠明珠均有推新，临近五一南沙各项目“弹药充足”。
此外，白云本月新增供应超10万㎡，环比增加59%。其中江高板块全新盘中铁诺德·阅泷本月获得两张预售证累计新批货量超200套，预计部分将于五一入市。
作为白云北部“新兴”板块入市的首盘，其定价、产品、市场接受颇受关注，预计年内人和板块时代龙湖云来、保利钟落潭项目等全新盘将悉数入市，白云供应重心将呈现“北移”趋势。
【成交情况】
九区环比上涨，增城货量充足成交“一路高歌”
本月全市除越秀、白云外其余区域均迎来成交环比上涨，其中增幅较大的区域有天河、增城。
其中天河成交1.8万㎡（168宗），环比增加124%，小新塘旧改转化大盘保利天汇成交0.5万㎡（58宗），东圃板块兰亭盛荟成交4.8万㎡（55宗），两盘占区域54%的成交面积。
增城本月成交27.26万㎡（2604宗），环比增加108%，仙村板块万科金色里程成交2.11万㎡（228宗）居首，此外中高端项目招商臻园、碧桂园云顶3-4月促销吸客亦颇见成效，两盘分别成交221、211宗，位居区域第二、三名。
【库存状况】
成交猛增，广州整体库存面积、消化周期双回落
由于本月出现“供不应求”现象，市场运行逐步恢复正常节奏，大量成交导致整体库存回落，消化周期亦从14.2个月减少至13.7个月。
【个盘表现】
亚运城一枝独秀，增城、黄埔八盘上榜
本月广州10热盘中，除亚运城、融创文旅城分别来自番禺、花都外，其余八个项目均来自东部，黄埔、增城凭借大盘货量充足+价格优势，备受买家青睐。
【后市研判】
五月为2020年楼市首次“大考”，对全年走势判断具有重要意义
广州中原研究发展部认为，今年五一/五月市场成绩单具有 “特殊意义”——可更准确判断当前买家入市意欲，为各大开发商未来操盘策略作参考。
虽然3月疫情稳定后市场成交走出一波连升态势，但进入4月以来，受清明假期、开发商优惠力度收窄等因素影响，部分区域复苏速度有所放缓，周成交出现回调，而五一/五月各价格段、各区产品供应相对充足，通过其成交表现即可更客观、准确判断当前买家心态，对市场而言实属一次“大考验”，同时对全年走势判断具有重要意义。
就当前供求双方情况而言，虽然今年五一推新量不及去年，但综合节前开发商供货态度以及买家积极性，今年五一市场环境将比去年十一有明显改善，加上一季度积压的购置需求释放，五月成交在3、4月基础上进一步复苏的可能性较高。
广州中原研究发展部2020-04-29 04:37:04
